高力料豪宅惨过中小盘

高力国际昨日就去年第四季楼市发表报告，指出利率上升令准买家却步，住宅成交量跌至低位，预计今年中小型住宅楼价会跌一成，至於豪宅跌幅更料达15%。与此同时，中环、金钟的写字楼租金仍受到支持，需求主要是由中资机构及中小型公司所带动。

回顾上季，本港豪宅售价按季微跌0.5%，全年录得6.2%的升幅。至於豪宅租金按季则升1.3%，全年累升9.7%。该行指出，住宅楼价自2009年起经过连续七年升192%，目前全球经济的流动资金仍然充裕，未来楼价出现大跌的机会不大，预期楼价将会慢慢放缓，估计今年中小型住宅楼价会下跌10%，豪宅跌幅更大，达15%，豪宅租金增长幅度回软至6%。

写字楼方面，过去两年中资机构继续在香港扩充，将中环及金钟写字楼空置率推低至去年第四季的1.7%水平。在需求持续及空置率偏低的形势下，中环金钟的写字楼租金按季升5.2%，随着更多中资机构进驻，预料短期内中环及金钟写字楼租金增长表现会跑赢其他地区。

市道向下 一线铺租续跌

街铺市道方面，上季四大购物旺区的铺租按季下跌5%，全年累跌23.7%，高力国际估计零售市道走势会继续向下，购物人潮减退，名牌店唯有转向物色租金较便宜的铺位，预计今年一线街铺租金看跌10%。