港加息提速楼市危

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 4319
地产新闻
港加息提速楼市危
(东方) 2016年1月19日
本港有机会加快加息,息魔随时杀到,近期急跌的楼市更雪上加霜。有资深投资者指出,港若提速加息,楼市「唔捱得耐」,元朗、将军澳等多供应地区楼价随时再跌多一成;亦有投资者由睇升转睇跌,楼价年底随时录10至20%跌幅。另外,将军澳领凯中层逾千方尺大单位,仅以750万元转手,料连使费损手逾百万元,而同区东港城实用尺价亦失守万元关。

资深投资者陈清白指出,港股表现欠佳,若本港加快加息,楼市都「唔捱得耐」。去年底曾预期细价楼会有两、三成跌幅,但最近回落速度比预期快,近两个月已下跌不少,甚至重返数年前水平,相信刚性需求下,细价楼会有支持位。相反,最近出现约10%调整的中高价住宅,或元朗、将军澳等多供应的地区,料楼价有机会进一步向下,或会再多跌一成。

领凯连使费蚀百万

事实上,将军澳楼价已见滑落,消息称,领凯9座右翼中层户,实用面积1,001方尺,仅以约750万元转售,实用尺价7,493元,较一一年底购入价约825万元,帐面已蚀约75万元,料连使费损失逾100万元。中原伍锦基称,同区东港城尺价亦跌穿1万元,屋苑1座中层E室,减52万元,售598万元,实用尺价9,661元。

80后投资者吴龙飞更转睇跌。他表示,政府未有减辣,如落实加息,所有不利楼市因素会浮现,除楼市外,股市亦会下挫,准买家不入市,原先认为全年楼价终会上升,但若加息,料全年楼价会录10至20%内跌幅。

由内地业主持有的九龙站天玺星钻玺一个实用面积800多方尺「多按」单位,市传由银主以约2,300万元放售,实用尺价约2.77万元。细价楼失守,沙田希尔顿中心B座低层两房户仅售318万元。中原称,粉岭绿悠轩2座高层A室,劈价80万元以380万元沽,实用尺价8,899元。

林一鸣企硬仍睇涨

不过,财金界人士林一鸣料本港楼价「企硬」,他认为年内美国仅加息一次,故相信待五、六月时,美国没有加息的情况下,楼价下跌的恐慌情绪会慢慢消除。他估计,上半年楼价下跌数个百分点,下半年会回升,全年料涨数个百分点。

纪惠集团行政总裁汤文亮指,美国大多会在年底才再加息,就算香港跟随影响亦不大,因本港有3厘压测,加息少於1厘不会有影响,何况料今年最多只加0.25厘。