手揸几层楼做收租公、提早退休印印脚唔使做，是很多港人的梦想！康宏金融首席营销总监冼健岷（Henry）近三年买入约10项中港与海外的投资物业，然而这位收租公的自住物业却从来只租不买，他更笑言：「自己置业完全唔涉及『上车』。」
Henry九八年大学毕业后从事理财顾问行业至今，佣金为多劳多得，加上投资基金及股票获利，工作短短6年间，便储得近一千万本金，并与好友合组公司开展投资物业之路。他坦言当年并非为「上车」而置业，乃为使投资组合趋向多元，「我嘅自住物业一向都系租，唔买系因为喺香港买唔到Dream House（梦想家居），现时一家四口住喺跑马地单位，连天台、有两个车位，叫价成4,000万，但租金只系5万元，计番业主回报率极低，所以觉得优质楼系租抵过买。」
持有中港海外物业
已贵为物业投资老手的他，现持有约10项中外物业，惟投资路并非顺利。○四与一○年间，他曾与朋友合伙，以公司形式投资物业4至5次，在○四年首次投资物业，竟已是豪宅。「当时钟情大价楼，用咗二千几万买入浅水湾华景园单位，我哋原本只系想摸货，点知摸唔出又租唔出，变成坐货，最终持货年几离场，可惜赚钱又赚唔多。」
爱细价楼特色单位
其后，他们於○八至一○年先后买入4个跑马地区细价住宅单位，赚幅「和味」，但早已沽出全数单位。「同人合伙意见总有分歧。用呢种方法投资，资金成本相对易运用，但系睇法要一致，如果有人急需现金周转或看淡大市，因而被迫放盘就可能食唔尽升势。」
同为理财顾问的太太是他近5年投资物业的军师。Henry近年主打投资600万以下、面积约300至400尺的细价楼，他认为，升值空间、租务回报较佳之余，分散风险能力亦胜过大价楼，辣招印花税也较低，现时他持有物业的租务回报以4.5厘至6厘不等。
在按揭策略上，他透露，以600万元以下的单位而言，普遍敍做六成按揭。如此一来，租金回报可抵销楼按供款，物业除可自负盈亏，更有小量现金流可用作日常维修，或有租客迟交租时「顶一顶」，令投资安全性提高。
Henry对连平台的特色户情有独钟，连去年唯一买入的本港单位――将军澳大型屋苑楼花单位，亦为平台特色户，究竟有何吸引之处？原来他现持有4个连平台的单位，主要位於港岛区，回报可达6厘之高，「呢类租盘好渴市，嗌价较高，虽同类单幢楼单位好多都残残地，但只要用十几万执执佢，装个篷，增添田园气息，将租金调高两成仍有捧场客，仲特别受外国租客欢迎。」出租予外国租客好处在於他们普遍签商务合约，由公司自动转帐交租，交租时间稳定。
佣金松手 助吸靓盘
优质盘「抢手」，故他不介意付出高1至2%价格抢货；亦不会斤斤计较佣金支出，旨在吸引经纪为自己卖力搵靓盘及好租客。然而，他提醒购置平台单位须特别留意天井状况，亦有机会需额外花钱维修水渠，若状况太糟糕则不宜选择。
Henry与太太对物业投资的取态为长线收租，预期本港楼市今年整体将回调约10%，惟市区住宅下跌幅度有限，而新界楼抗跌力较港岛与九龙楼弱，所以未来倾向增持港岛区住宅，贪其租务流动性较佳。
冼健岷旗下物业分布
香港
住宅：鰂鱼涌、北角、马鞍山、沙田、将军澳
写字楼：观塘
商场铺：尖沙咀
海外
住宅：伦敦、东京、上海、中山
铺位：广州
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