尺价不足7千 较去年回落三成
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市近期减价劈价消息不绝於耳，各类物业「全方位下跌」，今次轮到居屋乐富富强苑及钻石山龙蟠苑，两个屋苑最新录得的成交价同时返到「2014年」。其中，富强苑有单位绿表价只需269.5万元，为屋苑2014年9月后首度低於300万元水平。龙蟠苑亦有单位以372万元自由市场价（即连补地价）易手，创出2014年以来年半低位。
楼市最近区区有劈价，给人感觉如同火烧连环船。最新一宗居屋减价成交来自乐富居屋富强苑A座中层10室，代理表示，单位实用面积401方尺，近两至三个月推出市场放盘，原本叫价达320万元（绿表价），其后减价约50.5万元或15.78%，以269.5万元成交，尺价只需6,721元，为屋苑2014年9月后首度低於300万元水平。
翻查资料，富强苑因放盘量稀少，位置邻近港铁乐富站，一直为「居屋王」的候选屋苑，去年2月更有单位以自由市场价730万元易手，一度登上九龙居屋王宝座。而去年录得的两宗绿表成交，尺价亦分别高达9,197元及9,612元，换言之，是次成交较去年高位足足回落约三成。
龙蟠苑两房价重返2年前
无独有偶，邻近钻石山居屋日前亦录得低价成交，富诚地产陈锡金表示，龙蟠苑A座龙珊阁低层8室，实用面积383方尺，两房间隔，座向东望市景，日前以372万元自由市场价成交，尺价9,713元，较银行估价410万元低约9.3%。据了解，单位楼下一层的单位於2014年6月的造价为365万元，今次成交仅高当年约7万元，意味屋苑楼价回到2014年。
据了解，原业主於2010年6月以203万元入市，5年后易手账面获利83%。龙蟠苑亦为东九龙居屋王，位於钻石山港铁站上盖。资料显示，屋苑A座高层11室，实用面积426方尺，去年5月以尺价12,559元连地价成交，为东九龙居屋连地价最高。以此计算，今次成交相比去年高位回落23%。
康怡花园劈价180万元
除居屋单位造价下跌，一向抗跌力甚高的港岛蓝筹屋苑亦「守唔住」。利嘉阁地产吴玉兰透露，鰂鱼涌康怡花园B座中层14室单位，实用面积668方尺，原业主自去年8月以1,000万元放盘，至12月以870万元内部转让，但结果未有正式成交，现以818万易手，累减182万元或约18%，折合尺价12,246元。另外，世纪21奇丰物业蔡蓓表示，马鞍山海典居J座高层E室，面积558方尺，原业主去年8月开价788万元放盘，最终累减163万元以625万元沽出，减幅达两成，实用尺价11,201元，低市价。
中原地产杨俊伟亦指，洪水桥尚城1座中层B室，面积521方尺，以392万元成交，尺价7,524元。
尚城成交价跌破4百万
据了解，买家为年长夫妇，本来於内地持有物业，但认为香港居住环境及医疗配套较优胜，故出售内地物业后套现回流香港，至於是次成交价是近年屋苑首次跌破400万。原业主2011年11月以364.8万元购入，现账面获利仅27.2万元。
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