施政报告后首个周末，市场继续录得多宗低价成交。其中牛池湾峻弦录得蚀让成交，将军澳广场有单位4个月急劈「一球」易手，屯门大兴花园有单位不足半个月急减13%。业内人士指，近日股市大幅波动，业主态度不断软化，愿意减价的个案不断上升，加上市场亦未有大型一手新盘开售，准买家焦点放回二手，刺激刚过去周末两天二手楼市有「解冻」迹象，美联十大屋苑成交录得12宗成交，按周上升约两成。
利嘉阁鲍允中表示，牛池湾峻弦录得1座31楼B室成交，实用面积约1,163方尺。业主去年11月开价2,080万元，其后逐步减至1,900万元、1,800万元，最后以1,668万元成交，实尺价14,342元，两个多月内减价412万元或19.8%。业主5年多前，即2010年9月以1,634.3万元买入单位，虽然账面微赚33.7万元，但连杂费计蚀让约70多万元。
将军澳广场累劈逾一球
将军澳广场的劈价成交为5座低层C室。中原何文俊表示，单位实用面积454方尺，两房间隔，获用家以518.8万元承接，折合实用尺价11,427元。上址去年9月以620万元放售，期间曾多次调低叫价，至近日累减101.2万元终沽出，减幅达16%。原业主2013年1月以465万元买入单位，持货3年易手账面微利53.8万元。
大兴花园中层减13%易手
屯门站附近的大兴花园造价亦下跌。祥益地产袁思贤表示，大兴花园2期6座中层C室，实用面积464方尺，本月6日以380万元放盘，近日易手，成交价降至330万元，不足半个月内急劈50万元或13%，实用尺价7,112元。买家是「80后」上车客。同类单位半年前楼价水平约400万元，即半年前后相差70万元或17.5%。
股市波动致资金转投楼市
由於业主肯减价，刺激过去周末两日成交量亦有增长。美联物业分行统计，刚过去两日10大蓝筹屋苑录得约12宗买卖，按周上升约20%之余，更连升3周，创去年8月初以来25周新高。美联住宅部行政总裁布少明表示，大市下行迹象明显，多区出现减价承接，吸引准买家趁低吸纳。除用家外，股市波动亦推动长线投资者入市，令成交量回升。
农历新年假期交投料减慢
利嘉阁地产总裁廖伟强指，近日二手物业价格有所回落，业主开价时亦稍作调整，逐渐接近一众准买家心目中的「心水价」，故愿意积极入市。另外一手市场暂未有焦点，买家自然投向二手物业。不过，虽然成交量回升，但气氛未见显著畅旺，预计走势将持续至未来两星期，农历新年假期期间二手交投量或有减慢迹象。
港置十大屋苑於过去两日亦录得约5宗成交，按周回升约67%。四间代理行中，只得中原地产十大屋苑周末成交量下跌。中原统计，过去周末仅录得8宗成交，较上周末的11宗下跌27%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，各区细价笋盘急速走货，减幅不大的放盘则乏人问津，加上全球股市熊踪乍现，准买家担心环球经济不稳，令十大屋苑本周末成交步伐即时放慢。
海柏汇累收90票超额0.8倍
一手方面，过去两日缺乏焦点新盘，加上楼市前景不被看好，市场只录得零星成交，周末两日才只得十多宗成交。至於香港小轮长沙湾单幢新盘海柏汇，过去两日收近90票，按照项目首批50伙计，即入票超额约0.8倍。预计恒地会随时公布海柏汇的销售安排，料最快本周内发售。
App下载
