近几个月楼价急步下跌，唔少未上车嘅市民都心郁郁留意有无笋盘。最近再有熟悉楼市行情嘅地产代理，把握上车机会，有大型代理行代理都执平货，早前以唔使三球楼价，买入粉岭碧湖花园两房户上车。其实依家区区有笋盘，沙田河畔花园中层户楼价首度跌穿300万元，减价17万元，以298万元卖咗，新界屋苑单位上车价终於重现「二字头」。
刘Sir睇番土地注册处资料，碧湖花园6座中层F室最近卖咗290万元，登记买家系姚子峯。个价唔使三球当然笋，喺上年七月高位同类实用面积400方尺两房户要卖400万元。
美联指跟足程序披露
睇番买家个名同美联新界北一个地产代理一样，於是打电话问下美联高层兼老友布少明，佢话，呢个单位系由公司一个后生嘅九十后同事买嚟上车，见个市回咗就决定入市，今次买卖有向原业主披露，喺合约上都写明代理身份，同公司申报埋，跟足程序，其实一向都有代理买楼自用或者投资，但近排市差已经少咗。
刘Sir记得，早几个月美联就有3个地产代理夹份以260万元超低价买入一个天水围嘉湖山庄单位。
其实近排区区都有平盘。中原话，河畔花园B座中层4室开价315万元，减到298万元卖咗，大屋苑楼价都跌穿300万元，实用尺价12,314元；另将军澳新都城1期1座高层B室两房户四个月减80万元，以460万元卖出，实用尺价1.26万元
星河成交价返两年前
富诚地产讲，钻石山星河明居C座三房户卖612.8万元，返番去两年前价位，实用尺价1.16万元。
有代理话，青衣灏景湾2座中层E室劈70万元，以680万元卖出，比之前跌价16.6%，实用尺价1.03万元。祥益话，佢哋行嘅屯门楼市尺价领先指数以实用面积计报331.19点，按周跌6.08%，返去15个月前价位。
租金都跌，美联讲，屯门珑门1座高层H室以约1.78万元租出，实用尺租约24.7元创屋苑新低，较高位回落约15%；将军澳领都5座左翼极高层三房户，成交月租仅1.38万元。中原称，鰂鱼涌太古城鄱阳阁中层G室劈租8,500元后，以16,500元租出，实用尺租30.3元。
刘Sir
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