特首梁振英昨日发表施政报告，再度表明压制楼价的决心，强调楼市调控不会半途而废，业主顿成惊弓之鸟，急於散货，抱着「赚少好过蚀」心态减价出售。二手市场昨日录得多宗劈价成交，其中观塘蓝筹屋苑丽港城较上宗同类成交成交价跌逾一球（即100万元） ，成交尺价跌至近两年前水平。
世纪21康联地产康向斌表示，丽港城31座极低层F室原业主上周五才放盘，叫价490万元，最后劈至440万元易手，尺价仅8,511元，创屋苑自2014年3月后新低，即回到近两年前水平。
「五按楼」售价低银行估值
对比5个月前的最近同类成交，昨日单位的成交价大跌108.8万元，跌幅达19.8%。屋苑35座极低层G室单位去年8月以高达548.8万元售出，尺价10,615元。事实上，该单位售价远低於银行估值，汇丰估值达486万元，中银更估值509万元。代理直言，现时低层要劈得多才散到货。
土地注册处资料显示，原业主2010年6月以278万元购入单位，2011年至2015年期间四度向私人机构借二按，连同一按前后共「五按」，包括去年5月向及时雨信贷借贷120万元。
另一个大型屋苑将军澳日出康城昨亦录得减价成交。利嘉阁地产尹皓霆透露，日出康城首都5座高层RC室原业主去年12月本开价650万元，经双方议价后，终以628万元成交，折合尺价9,235元，减价约22万元或逾3%。单位属三房套加士多房间隔，实用面积约680方尺。
日出康城减价22万易手
据悉，卖方於2008年3月以457.1万元购入上述物业，升价约37%。尹皓霆补充，现时首都约有178个放售单位，「入场价」由售约530万元起。
另外，美联物业田国辉表示，东堤湾畔两房户业主原开价600万元，累减65万元，终以约535万元易手，尺价10,075元 ，低市价约1成。上述单位为6座中层E室，面积531方尺，买家为一名上车客。原业主於2010年7月以约297万元购入物业，账面获利80%。
居屋市场方面，祥益地产营业董事谢泽铭表示，新一批「白居二」开始出炉，屯门居屋兆麟苑继录得全港首宗入市个案后，昨日再录「白居二」成交。涉及单位为C座低层10室，实用面积401方尺，两房一厅，原业主由去年12月底放盘价为220万元，随后调整累积减价达30万元，买家最终「即睇即买」以190万(未补地价)购入上址自住，平均尺价4,738元。
兆麟苑连录「白居二」跳价
谢氏又指出，该屋苑随着最「平」的单位成交后，出现跳价情况，而且每跳一口价是以十万元，甚至数十万元计。就以该行录得之成交为例，第一宗「白居二」成交价为170万元，第二宗（即本宗）已经跳价20万元，成交价为190万元，而第三宗成交价预算在200万元左右(三宗均同一尺数)，如此跳价情况便是楼市新常态。
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