商场需要交还 大发展商照争
香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 市建局马头角九龙城道／上乡道项目昨日截标，共收到8份标书，反应符合市场预期。据了解，项目可建楼面134,076方尺，提供216个单位。特首於今日公布施政报告，有发展商认为政府的楼市政策仍以增加土地供应为主，指政府应该扮演大政府角色，在楼价高时压抑，在过低时承托。
综合市场资讯，昨日有份入标的财团，包括新地、百利保及富豪酒店联营、新世界、信置、英皇国际、长实、远展。远东发展地产部总经理朱宝林昨於入标后表示，马头角区发展成熟，公司亦有同区发展经验，加上看好当区前景所以入标。他又指，发展商要解决单位落成后的嘈音问题，已是一种基本要求，出价亦已考虑邻近天桥的因素。
提供216伙 设「分红线」
问到市建局保留商铺部分，朱宝林认为可亦令发展商更易计算出价。对於新一份施政报告，他估计政府的楼市政策仍以增加土地供应为主，政府应该扮演大政府角色，在楼价高时压抑，在过低时承托。英皇物业主任蔡宏基表示，项目位处市区，交通方便，邻近沙中线，而出价时已考虑靠近天桥的因素。
据了解，项目早前邀请29间发展商入标。消息指，项目的招标条款中列明，住宅卖楼收益一达19.2亿元或以上就需要分红，按照项目住宅楼面约 111,730方尺计算，即每方尺售价约 17,184元以上就要分红。首个 4,000万元分红20%，第2个4,000万元分红30%，第3个4,000万元分红40%，若超过1.2亿元，即卖楼收益达20.4亿元，分红就达50%。
住宅毋须预留「楼换楼」
招标条款亦要求，住宅单位实用面积不可少於260方尺，同时实用面积少於480方尺的单位亦不可少於一半（即约 108伙），但毋须预留单位作「楼换楼」。项目另将提供22,346方尺的商业楼面，但按条款规定，商场落成后将交还市建局管理，预留铺位作日后「铺换铺」。
翻查资料，项目位於九龙城道 66号至 82号，地盘面积约 14,897 方尺，可建楼面约134,076 方尺， 其中住宅楼面约 111,730 方尺。由於市况变化，测量师对於地皮的估值亦有较大分歧，楼面地价料由5,000 元至9,621元，估值由6.7亿元至12.9亿元。
美联测量师行董事林子彬表示，项目位处市区，兼享港铁沙中线，落成日期有机会与铁路通车时间吻合，预期反应不俗，吸引大中小型发展商竞投。但值得留意是，市建局将保留项目商业部分，加上毗连东九龙走廊天桥及街市，嘈音问题料在入标价上反映，出价趋於审慎。
App下载
