汤文亮再预告 银主盘今年万伙

踏入2016年不久，向来言论出位的纪惠集团行政总裁汤文亮再有预言。他昨日於网上发表章，标题开宗明义「一万个银主盘随时出现」，内容更直接预测年底前本港将出现超过一万个银主盘，文尾则留了一句颇须咀嚼的留白：「其实，掌握内情的人，就知道我是非常保守。」

汤文亮於文中表示，去年初发表「细价楼爆煲论」，当中曾经提及有1.2万宗四按物业，将会在3年内演变成为一万个银主盘，立刻被人口诛笔伐。但内里干坤原来是各自理解不同，汤文亮所指的四按盘是一个物业按四次就是四按，财务公司则认为一个物业同时背四个按揭才可以说四按，因此财务公司指四按物业连100个都没有。

财务公司曲解四按盘

他指，虽然四按物业的多少被质疑，但三年内会不会有一万个银主盘，当时就没有财务公司特别提及。他说，在物业变成银主盘之前，首先会被钉契，在香港，就算欠管理费都可以钉契，现时被钉契物业已经超过一万个。原则上，变成银主盘只不过是时间问题，他於文中说：「三年是很足够」。

文章中再指出，「2015年，虽然不足二千几个钉契物业被消耗，其中大多数是以银主盘被出售，但到年底，累积钉契物业刚刚超过1.5万个，今个月将会有500个以银主盘被出售。而且，钉契物业会愈来愈多，被出售银主盘亦一样，2016年底之前，一定会出现超过一万个银主盘。严格来说，一万个银主盘可以随时出现，只要那些钉契的人要求就可以。」

「我是非常保守」

他於文尾补充说，「过去几年，楼价不断上升，那些被钉契物业并不急於变成银主盘被出售。因为，楼价与欠债之间尚有水位，财务公司可以享受高息直至爆煲为止。如今，楼市转势，楼价急速下跌，财务公司话契弟走得嚤，立刻将钉契物业变成银主盘，三年内一万个银主盘。其实，掌握内情的人，就知道我是非常保守。」■ 记者 颜伦乐