差估署公布去年十一月本港楼价按月下跌百分之三，创下金融海啸以来最大单月跌幅；两个月后的楼市，市场环境再经历大变，劈价和减租例子不绝於耳，甚至新盘销情亦开始淡静，一六年伊始真正敲响了警钟，跌幅估计更吓人，楼市无可避免要面对大幅调整的事实。
去年中内地发生股灾，港楼仍未受影响；不过，今次情况却未容乐观，因伴随的是人民币贬值，热钱流走，信心疲弱，演变成全球金融事件，香港经济难免首当其冲，港楼亦势必同受打击。去年尾以中小型单位跌幅较大，豪宅在供应减少下反而较具支持力，惟风向一旦逆转，各类物业均不能幸免。
香港楼市下行周期现在只是开始，连续升了六年的楼市，要回落多少和回落多久才算合理难有定论，但楼市不脱愈升愈买、愈跌愈没人买的特性，由超买到进入超卖，过去的周期一般少说亦要三年，直至市民负担能力回复正常合理水平，新买家累积足够购买力为止。
目前环球金融市场乱局相信是另一大危机，内地投资者积极转移资产至其他人民币以外市场，人口老化和通胀走低则长线不利楼市。此外，中港经济转弱和市民收入不振等因素，更是加速楼市下跌的催化剂。
除了楼价下跌之外，租金下挫属强烈信号，因为更能反映用家需求。有业主不愿减价而转卖为租，一些原想买楼的则先行租楼以作观望。「供平过租」近年一直是楼价上升的动力，但近期「租平过供」的屋苑正在增多；本港息率现时尚可不跟随美国，惟滞后半年见真章，现下租金平均回报率仍逾两厘半，十年期美债孳息则降至两厘一五，债券价格至今不倒，主要是其避险功能；当「息升租降」，投资观念可随时逆转。
楼市三大负面因素：加息、经济放缓及供应增多逐渐浮现，加息通常代表经济好景，可是明显不能应用在香港身上；楼宇供应在一六年突破两万伙，开始超越需求，形成三层叠加。政府相信必要时可「减辣」，以应付逆周期；但正如在楼市上升周期「加辣」一样可能无济於事。
一五年楼价步入转角由升转跌，去年十一月单月下跌百分之三，今年一月开局更差，一直企硬的业主信心逐步动摇。中国经济是软着陆抑或硬着陆固然是关键，但几年来累积的潜藏危机可能集中爆发，将令楼价升得愈高、跌得愈痛。
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