楼市继续下滑，跌幅更有扩大之势。差饷物业估价署昨天公布去年11月份楼价指数按月急挫3%，跌幅为近7年以来「最甘」，楼价为去年3月以来最低，其中九龙中型单位见16个月新低。另方面，中原城市领先指数则连跌8周，报135.83，创49周新低。业界估计，今年住宅楼价将下跌10%。
差估署昨天公布《香港物业报告每月补编》，去年11月份楼价指数报293.4，按月急挫3%，为2008年11月以来的7年最大单月跌幅，结束连续5个月维持在300点楼上，并返回去年4月水平。莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文昨天指出，差估署数字属滞后数字，今次数据反映去年6月起的股市调整等因素陆续浮现，相信去年12月份的楼价指数会继续下滑，令全年楼价升幅收窄至约4%。他预计今年楼价跌势会延续，全年一般住宅楼价会下跌半成至一成。
去年首11月仍涨3%
美联物业首席分析师刘嘉辉预计，楼市气氛转淡及经济环境趋不明朗下，加上多个大型新盘项目部署於年内应市，料有意沽货的二手业主会减价求售，全年楼价料跌约一成。纵然今年有多个新盘将会登场，但随着二手楼价回软，料将吸引买家重投二手市场；不过，预料二手住宅成交宗数回升的幅度不会太大，只会回升至近4.3万宗的水平。
楼价跌势主要由实用面积小於1,075方尺以下的A、B、C类中小型单位带动，最新报294.8，按月跌3.1%，跌幅明显高於面积1,075方尺以上的D类单位期内按月跌1.4%。虽然楼价在两个月间累跌达4%，不过去年初至11月累计升幅仍有3%。
各类型单位尺价较高位全线下跌，当中以九龙区C类单位（实用面积753至1,075方尺）跌幅「最甘」，11月平均尺价跌至12,388元，由去年9月份高位仅两个月间累跌达18%，为16个月新低。而新界区B类单位（实用面积431至752方尺）平均尺价最新跌穿8,000元水平，跌至7,895元，由去年高位回落近一成半，返回2014年10月份水平。
同时，整体租金指数继续滑落，最新报173.7，按月跌1%，两个月累跌2.1%，不过按年计仍升5%。当中中小型单位跌幅亦较大型单位为高，A、B、C类单位指数报176.6，按月跌1.1%；反观D、E类单位指数按月则跌0.2%，相对硬净。
豪宅楼价率先回稳
另方面，中原城市领先指数CCL报135.83，按周跌幅收窄至0.04%，跌幅为17周以来最小；中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.54，按周跌0.05%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，美国上月加息，资金持续流入楼市，高价豪宅成交频现，豪宅楼价率先回稳。
受惠於豪宅楼价止跌，CCL的按周跌幅明显收窄，CCL大型单位最新报141.03，按周升0.27%，并且连续3周在141点水平徘徊。不过，中小型住宅楼价调整尚未结束，CCL中小型单位报134.85，按周跌0.1%。
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