下季卖地建2650宅 全年供地超标1300伙

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地产新闻
下季卖地建2650宅 全年供地超标1300伙
(文汇报) 2015年12月31日
本港楼市吹淡风,但政府未有在土地供应上放软手脚,昨宣布本财年第四季(2016年1月至3月,即下一季)将供应2,650个单位,包括4幅官地合共1,550伙及港铁项目1,100伙,总结全年供地2.03万伙,较原来目标1.9万伙超标1,300伙或6.8%。发展局局长陈茂波再次重申,虽然近期楼价回软,但幅度有限,政府无意撤销「辣招」,亦不会因中途波动而放慢卖地速度。

陈茂波昨日形容,现时楼市是「全方位回软」,但重申政府土地供应目的是希望最终楼宇可以供应市场,故此不能因为中途的波动而自乱阵脚,一定要持续稳定推地。

下年度供地目标减1000伙

被问到长策会早前调整10年供应目标,他指出,政府亦会因应调整目标,一年会减少1,000个单位。意味下年度的供地目标会调整至1.8万伙。但他强调,推地策略和步伐会大致跟从今年的情况。

倘楼价平100万 人人受惠

他又提到早前行政长官和他的一次与学生对话,提到未来3年至4年有86,000个一手楼单位供应市场,假设平均每个单位面积500方尺至600方尺,每个单位约需要600万元。如果楼市调整百分之十几,那么每个单位的价格便会调整100万元,强调100万元对每个人都有一个更好的用途。因此目前楼市虽略有调整,但政府认为要解决楼价高的问题,最根本是从供应方面着手。

政府下季度推出招标的4幅官地,分布於赤柱、何文田、沙田和屯门,合共可供兴建约1,550个单位,连同港铁将军澳日出康城第10期约1,100个单位,下季土地供应一共有2,650伙。虽然与本财年第三季(今年10月至12月)的5,215伙相比,下季供应大跌超过49%,但总结全年,政府供地合共2.03万伙,较原来目标1.9万伙超标1,300伙或6.8%。

陈茂波解释,本季供应土地似乎按季回落,但其实是政府供地策略的转变使然,本财年首三季,政府推地步伐急速,一共已推出供应17,640伙,希望透过前段时间多推土地,后段时间就可以因应卖地情况,例如是否有地皮流标,及其他土地来源的供应情况去调节,以确保财政年度达标。

13地已改划 涉7900伙

在本财年共推出的2.03万伙中,官地占约9,720伙、铁路项目占约7,440伙、市建局项目约1,060伙、私人发展及重建项目可提供约2,070伙。陈茂波说,其中市建局马头围道/春田街重建项目约490伙,原拟改作资助房屋,但将保留作私人发展用途。而今年初政府公布卖地计划时,曾提及有15幅地需要改划,当中13幅已完成,涉及7,900伙。

6000伙缠讼 增推两地免「甩辘」

他又用了颇多篇幅回应本财年供地的「甩辘」情况,坦言本财年至今,一共售出7幅牵涉司法覆核的土地,涉及6,000伙,包括屯门、大埔一带土地、延坪道及元朗站项目。翻查资料,本财年政府暂时售出约9,951伙(包括9幅官地及3幅铁路项目),上述7幅「有问题」地皮已占60%。难怪陈茂波说:「如果剔走那6,000多个单位,今年会出现怎样的情况?」

此外,上季青衣细山路地皮(可建744伙)流标,本季又有两幅大埔露辉路地皮(可建660伙)涉及司法覆核遭延迟,故本季内已加推两幅位於深水埗及元朗土地入卖地计划内,提供960伙,取代上述受影响的用地,下季亦会继续随时加推土地招标,以应付各种不同情况。