今年高档零售商品销货额大幅倒退，铺市终告别黄金十年，核心区铺位租金「由年头跌到年尾」，为开放个人游后铺市最大逆转的一年。有资深投资者直言今年为沙士后最差一年，年初有业界人士料铺租跌约一成，但至今已累跌达三成。连续两年失落全球最贵尺租街道的铜锣湾罗素街，更出现街铺连环劈租情况，劈幅高达六成。
Coach退租中环店震撼
今年本港铺市崩围，由美国奢侈品牌Coach退租中环旗舰店掀起序幕。Coach位於中环皇后大道中36号兴玮大厦地下、一至三楼，面积共约1.3万方尺的旗舰店，铺租连同外墙广告月租金共高达720万元，该品牌於八月底突然结束营业。由於提早退租，须向业主支付高达约1.3亿元作为赔偿，料为近年较大宗的提早退租赔偿金额。另同街於今年初以月租280万元承租华人行G3至G5号地铺的意大利皮鞋品牌Baldinini，在履行租约仅半年后，亦低调退租。
紧接铜锣湾街铺爆发连环劈租，最夸张为罗素街，於九月初曾惊现一周共有7宗劈租及退租个案，平均减幅达三至四成，铺位主要为售卖珠宝钟表的高档零售业；其中原由珠宝钟表店承租的罗素街18号地铺，於九月获本地化妆品店Colourmix以约70万元承租，较旧租金175万元大跌六成，为今年跌租最多的铺位。
大型零售商退租核心区铺位，令吉铺明显增加。核心区街道如怡和街、波斯富街、旺角西洋菜南街等吉铺涌现，但业主亦肯减租或放短租，不少吉铺都成为各类非奢侈品零售商或短租客抢租目标。
二线街涌现短租铺位
如由Coach退租的皇后大道中旗舰店，便由运动品牌adidas以约434万元承租，较旧租低逾两成，亦有银行以月租约80万元成功承租交吉逾十个月的铜锣湾怡和街2至6号英光大厦地下5号铺位，较旧租低出近五成。
吉铺蔓延至二线街道，亦制造机会让短租户落户，如港岛核心区二线街如铜锣湾骆克道、恩平道、白沙道、东角道等吉铺，於圣诞节前已获利是封店、散货场等进驻短租，更有金行短租恩平道及白沙道交界铺位，以开仓价销售珠宝。
资深投资者黎永滔称，今年铺市可谓沙士后最差的一年，在三至四年前以倍数租金，抢占主要街道铺位的零售商，今年均失去预算，认为市况要在农历新年后才趋稳定，料届时铺市将喘定。
他透露，目前已部署在各大核心区如铜锣湾、尖沙咀及旺角等趁低吸纳铺位。
廖伟麟：商户嗌减租15%
纪惠集团副主席廖伟麟称，今年零售市道倒退，核心区铺位租金回落，集团在核心区铺位已有部分租户要求减租，普遍为零售及金饰行业，要求减租幅度约10至15%。
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