港岛区蓝筹屋苑太古城昨日惊爆有3房单位劈租9,500元或33.9%，每月租金竟然低至1.85万元，创2012月3月后的新低租金，折合尺租26.4元。据代理行数据，11月新界区21个指标屋苑平均尺租为28元，可见是次个案如何「廉租」。与此同时，另一蓝筹屋苑沙田第一城再录低价成交，一个中层单位只卖340万元，楼市租楼齐挫，前景不被看好。
中原地产赵鸿运表示，大古城近期租金大泻，屋苑智星阁低层A室，单位实用面积701方尺，3房间隔，望楼景。业主6月时放租，叫价28,000元，最终以18,500元将单位易手，前后半年减租竟达9,500元或33.9%，折合平均实用尺租26.4元，更是平绝太古城。
业主贪心加租不成
赵鸿运说，是次成交租金为2012年3月后同类单位新低租金，由於单位位於低层，加上内笼装修问题，在租赁淡季唯有以低价租出。单位自业主於2009年3月以460万元买入后，一直作收租用途，对上一份租约於2012年3月同样以18,500元租出单位，变相3年间完全没有加租。
无独有偶，中原地产雷泽麟表示，长沙湾晓盈陆续收楼，日前录得首宗租务成交，单位同样位於低层，A室的实用面积515方尺，最初以20,000元放租，最终降价2,700元或13.5%，以17,300元租出，折合尺租33.6元。业主於去年9月以686万元一手购入单位，回报率3厘。
除租金下跌，楼价的跌幅就更为明显，代理指，沙田第一城刚录得超低价成交，44座17楼E室，实用面积284方尺，刚以340万元成交，折合实用尺价11,971元。
第一城成交再创低位
翻查资料，近月沙田第一城楼价大幅回落，上述同类单位近日亦曾以330万元易手，实用尺价11,619元，创2014年初以来低位，今次新成交仅较最低位多10万元，明显这宗交易已成市场指标价。
此外，利嘉阁地产何家健表示，火炭银禧花园录得今年新低成交，5座低层H室，实用面积506方尺，两房间隔，以430万元易手，实用尺价8,498元，较同类1座低层H室，10月成交价518万元，平约17%，创出今年新低价。
半山壹号蚀800万转让
豪宅市场於这一波跌市中，影响亦不断浮面。早前市场曾传出何文田半山壹号36座高层单位，实用面积1,591方尺，以2,800万元沽货，原业主实际蚀约600万元。但据土地注册处资料显示，该单位原来成交价更低，只得2,600万元，意味实际蚀让的金额高达800万元。
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