楼市五节棍之天价楼突然翻生

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地产新闻
楼市五节棍之天价楼突然翻生
(林木地) 2015年12月28日
第一棍:天价楼突然翻生

香港出名楼价贵,仲系出天价豪宅物业之都,早几年大手挞定之半山天汇,今个浪又番生,顶楼复式一尺要十万几银,仲话夺得亚洲区最贵。

《免费报》讲,尺价逾10万亚洲新高天汇顶层5.95亿沽。楼市虽回软,但超级豪宅近期连录多宗成交,而由恒地为首发展的西半山天汇,其顶层连天台特色户以实用尺价逾10万元易手,创亚洲分层户尺价新高。

市场称,成交为46楼A室(前称88楼A室),实用面积5,732方尺,连132方尺平台及1,754方尺天台,价单售价为6.4648亿元,实用尺价112,784元,以港人买家采用108天成交期计,共减售价8%,成交价近5.95亿元,实用尺价103,762元。

第二棍:大刘出手单单大刁

上市公司出现收购战,内房股万科成焦点,原来本港收租股亦有大动作,好似华置就大卖旗下资产,早前天价卖出湾仔总部,今次由大股东出手买埋皇室大厦,令市场侧目。

《中产报》表示,大刘120亿购皇室大厦,华置套现58亿。皇室大厦出售给作为公司大股东的刘銮雄,交易金额最高可达一百二十亿元。

富商刘銮雄「大刘」近期动作多多,他的旗舰上市公司华人置业(127)昨天又有大交易。华置将位於告士打道的皇室大厦出售给作为公司大股东的刘銮雄,交易金额最高可达一百二十亿元,而皇室大厦估值约一百零八亿元。在扣除该物业本身的负债之后,华置预计可因此套现五十八点四二亿元。过去十六个月,华置已前后八次出售物业,合共套现逾五百亿元。

第三棍:地产商低价买地

政府卖地卖得多,自然令个市啃饱,屯门一幅地圣诞前低价批出,成为市场估值下限,有地产商今次执到平货不奇。

《生果报》指出,永泰10亿夺屯门地近估值下限。本港楼市越吹越淡,连带发展商买地亦越趋审慎。上周截标的屯门扫管笏路住宅地由永泰(369)以市场估值下限10.5613亿元夺得,楼面尺价仅4,008元,较半年前恒地(012)买入的邻近住宅地低超过13%。

据地政总署公布,扫管笏路住宅地共有11间财团入标角逐,包括於同区拥有住宅项目的内房龙头万科、新地(016)、恒地等,最终由永泰独资独得。

另外,元朗东头工业区宏业西街与康业街交界商贸用地则由信置(083)以16.9亿元夺得,属市埸预期之内,每方尺楼面地价约3,396元,属市场预期之内。集团执行董事黄永光指地盘会发展为甲级商业项目,对本港前景抱乐观态度。

第四棍:黄大仙公屋租金超贵

楼越细越可爱,黄大仙公屋户,补价后以每尺五十元租出,个价同山顶有得比较,真系楼细反而多人要。

《小超报》报导,凤德低层尺租50元新高。富诚地产营业董事林荣表示,该行促成黄大仙凤德紫凤楼低层4室租务成交。该单位实用面积155方尺,开放式间隔,以月租7800元租出,创同类型单位新高;实用尺租50元,较鱼涌太古城等指标屋苑还要高。据悉,原业主今年8月以白表价(自由市场、已补地价)180万元购入单位,账面回报约5.2%。

第五棍:代理沽货未必大跌市

有时代理高价买货,有时低价沽货,今次个市调整中,有代理阿头马首是瞻,沽出豪宅细楼,仲话而家卖可能好价一点,睇来跌市睇法已成定局,但代理卖楼时机准唔准就难讲。

《阿爷报》话,廖伟强低市价沽贝沙湾。二手交投吹淡风,有代理行主管「身体力行」反映对后市看淡。利嘉阁总裁廖伟强新近将名下薄扶林贝沙湾物业,以低同类单位8%造价沽出。

涉及单位位於屋苑6期1座中层C室,实用面积463方尺以860万元成交,折合尺价18,575元。廖氏及其妻袁小曼於2010年以约733万元买入单位,今次转手物业期内仅升值约17%。市场资料显示,今年10月同座数较低层的C室,以约939.8万元成交,今次单位造价较此低出逾8%。廖早前就指,楼市已进入调整期,预计明年楼价会跌一成;今次低市价沽货可谓「知行合一」。