美国加息四分之一厘，已有二手楼业主开始减价，预料明年细价楼楼价下跌两成，若香港跟随加息，港元持续强势，势必冲击香港楼市及经济，「东方报业民意调查」结果显示，大部分受访者坦言不会入市，买楼梦想仍遥不可及，担心加息冲击楼市影响民生经济及加重供楼负担，受访者同时批评港府过去的「辣招」及房屋政策无法解决住屋需要。
美国加息，在联汇制度下，若美国持续加息，为免息差扩阔令资金流出香港，港息迟早也要跟随，二手楼业主开始「息惊」，多区二手盘受压应声减价求售，综合多名资深地产界人士认为，明年细价楼楼价会跌两成，扬言不会入市。
资产泡沫濒爆煲
另一方面，加息亦令美元汇价强势持续，对本港出口、零售、旅游业一直造成打击，影响来港内地与海外旅客消费意欲，同时港息迟早会跟随美息上调，本港楼市难免受冲击，所有负面因素多重压力下，势影响本港经济前景。当利息成本上升，无论做生意的商人，又或需要供楼的业主，都会有压力，尤其是过去几年资产泡沫膨胀，爆煲风险不能不防。
「东方报业民意调查」於上周四至六以手机东网港澳APP、街头问卷及电话形式，成功访问三百七十二名十八岁或以上市民，对於美国加息，有二手楼盘开始减价，预料明年细价楼楼价下跌两成，四成七受访者坦言，买楼梦想依然遥不可及；两成二则表示不会入市。
如果香港跟随加息，三成四受访者称，最担心冲击楼市，引起连锁反应；两成三受访者担心对经济民生影响深远。至於美国加息，如何影响买楼意欲，三成受访者称，若香港跟随加息，担心加重供楼负担；两成五恐打击零售及市道，收入不稳；一成三担心变成负资产。
楼价跌亦不敢买
公营房屋短缺，劏房租金再创新高，一百尺单位月租九千元，五成三直指，反映基层住屋问题严重；两成三认为，应将闲置建筑物暂作过渡性房屋；一成五指劏房情况恶化。
政府调低未来十年建屋目标，居屋及私楼各减一万，三成八受访者称，反映政府觅地苦无对策；三成三感到，青年置业难上加难；一成八指会拖慢公屋轮转速度。
过去政府推行楼市辣招及房屋政策，四成二受访者批评根本无法解决住屋需要；两成四直指失败，姿势多於实际；一成三称只有短暂成效。
综观情况，大部分受访者坦言美国加息，将对香港楼市及经济造成冲击，即使楼价因此下调，亦不敢轻易入市，政府的压抑楼价措施，更加是姿势多於实际，未能帮助市民安居乐业。
美国加息后二手楼市情况
地区（屋苑／单位） / 市况
鰂鱼涌（太古城建安阁中层H室）：加息后累减150万元，减幅约15%，以850万元放盘，比同类单位早前成交价低最少50万元
鰂鱼涌（太古城凤山阁高层C室）：原叫价970万元，加息后业主不愿平卖，即时封盘
天水围（嘉湖山庄丽湖居2座低层C室）：三房户叫价即劈30万元，减幅逾7%，屋苑三成放盘愿减价
将军澳（将军澳中心9座低层户）：加息后叫价即减5%，现以约480万元放盘，同区单位放盘价普遍减3至5%
将军澳（领都2座左翼中层C室）：原叫价648万元，加息后业主再减价20万元放盘
将军澳（都会駅5座中层户）：原叫价达1,080万元，加息后即减42万元
北角（美丽阁低层B室）：加息后减价50万元，减幅逾11%，以年初市价400万元放盘
红磡（海逸豪园6座高层A室）：加息后叫价由838万元，减至798万元，减幅约5%
总房屋供应未来十年新目标
评估时期 / 去年（今年）
出租公屋（单位）：20万个（20万个）
资助出售房屋（主要为居屋单位）：9万个（8万个）
私人楼宇（单位）：19万个（18万个）
公私营房屋比例：60:40（60:40）
App下载
