每逢圣诞为传统楼市淡季，不少市民趁连续长假举家外游，放盘及睇楼活动减少，直接导致二手成交下挫。加上美国加息后，市况继续淡静，买家拟趁势「执平货」，锁紧部分购买力，再加上长假效应同时发酵，致令二手成交跌至新低。市场预期这情况极可能持续一段日子，业主如急需「放货」，要有再进一步减价的心理准备。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然睇楼活动略有回升，周末仅录1宗及3天长假的2宗成交，仍是罕见的低水平，足见二手市场严重冰封。买家加倍耐心与业主讲价斡旋，要求较早前更大的减幅，现时市场二手出现的成交动辄需减价至少10%至15%才有望达成，业主叫价虽然一再回软，惟始终追不上准买家的要求，令成交长期陷入胶着状态。
连续8周录单位数
美联10大蓝筹屋苑录得约1宗买卖成交，较上周末的约3宗再挫约66.7%，连续8周录单位数，即使以圣诞3天长假期计，10大屋苑亦仅录得约2宗成交，与2014年圣诞4天长假期录得的约23宗成交相比，出现极大的落差。至於按15大屋苑统计，本周末录约4宗买卖成交，较上周末的5宗跌约2成。
准买家等「执平货」
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，楼价在年中创新高后掉头回落，大部分业主都肯面对现实，调低叫价。业主睇淡市，令市场上涌现劈价放盘，让各位准买家有机会「执平货」。康怡花园在长达40日零成交后终於录得成交，成交单位大幅劈价超过17%，普遍减价1成或以上的放盘才能吸引买家目光。
中原地产十大屋苑在2015年最后一个周末录得7宗成交，较上周末3宗上升133%，圣诞节3日假期累积录得7宗成交，12月25日未录得成交，零成交屋苑缩减至4个。
美刚加息 观望更浓
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，12月尾圣诞节长假期的周末，节日气氛浓厚，美国加息不久，使二手楼市况继续淡静，市况维持牛皮胶着局面，十大屋苑於周末仍未能冲破双位数字。综合利嘉阁地产分行网络数据，刚过去的3天假期（12月25日至27日）十大指标屋苑录得9宗二手买卖成交，而本周末日（12月26至27日）则录得5宗买卖个案，较上个周末（12月19日至20日）的2宗回升1.5倍，但成交量持续於低位徘徊，当中有6个屋苑录零成交。
香港置业高级执行董事伍创业表示，本周末减价交易主要集中细价物业，减幅由5%至10%不等，至於中上价物业价格相对比稳，减幅不多於5%，因此细价楼表现相对活跃。
App下载
