美加息吓窒 准买家缩沙 销售率28%
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）美国上周加息四分之一厘后，市场观望情绪浓，本港新盘销情受考验。西贡的逸珑园昨早推售首批96伙，实用面积537方尺至1,549方尺，折实价由666万元至3,754.2万元。纵然累收近340票，但昨早到场准买家未见太踊跃。地产代理表示，约有10%至20%准买家因美息上升担心楼价下跌而缩沙，亦有买家声称大减购入单位数目，该盘全日只售出27伙，销售率仅28%共套现约2.8亿元。发展商信和置业营业部联席董事田兆源则对逸珑园昨日销情感满意。
该盘於前晚6时截票后已随即进行抽签安排拣楼次序，因此昨早10时到奥海城售楼处报到的准买家大部分已是实客。不过，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联物业的客户昨日出席率只约50%，比以往新盘出席率70%为低，坦言有部分准买家见美国加息后，本港一二手楼近日销情放缓，担心楼价下跌缩沙。他称，以美联物业客户统计，用家占比约70%，投资客占约30%。现时区内同类型屋苑实用尺租约45元水平，预料逸珑园入伙后实尺可达约50元，租金回报率料约4厘。由於明年是推盘高峰期，料发展商要用负溢价5%（即低於同区市价5%）开盘才能促销。
新盘去货或需添优惠
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦指出，中原客户的出席率约60%，有3台客计划买2伙，料作收租用。他指出，美国加息后，市场抱观望，担心迟买会更平，令一、二手楼交投降低。估计本月一手成交不足1,000伙，今年一手成交宗数逾16,000宗，仍较去年减少约800宗。明年一手推盘量是高峰期，相信明年第一季发展商要推盘卖个满堂红，需再增加优惠才可。例如二按首数年免息免供及先住后付等，重返2003年及2008年楼市低潮期时，发展商催谷新盘的招数。
信置套现2.8亿感满意
田兆源指出，逸珑园於昨早推售首批96伙，至下午1时许售出27伙，套现2.8亿元，对销售成绩感满意；本港银行未有跟随美国加息，买家入市心态正面，其中头筹买家斥资2,482万元连购2伙，分别是第5座6楼A室，实用面积717方尺，折实售价1,032.58万元，尺价14,401元，以及第5座6楼B室，实用面积992平方尺，折实售价1,449.48万元，尺价14,612元。
他又称，昨日售出单位中有两伙为地下连花园特色户，分别是第1座地下B室，地下连花园特色户，实用面积667方尺，折实售价1,049.07万元，尺价15,728元（花园面积157方尺）；以及第1座地下G室，地下连花园特色户，实用面积697平方尺，折实售价1,270.98万元，尺价18,235元（花园面积563平方尺），亦是昨日成交尺价最高单位。昨日成交单位中，折实售价最高单位为第2座5楼H室，实用面积986方尺，折实售价1,467.18万元，尺价14,880元。
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