经络：明年按息或破3厘

美国落实加息，本港正式步入加息周期。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨天预计，明年息率有机会突破3厘，但仍在合理水平；倘加到4厘，则供楼占入息比率有机会达五成，届时将超出金管局的限制。

供楼负担仍处合理水平

刘氏认为，是次加息幅度符合预期，料已被市场消化，相信2016年香港按揭利率有机会突破3厘。在金管局由2009年开始推出的逆周期监管措施及其后一连串「辣招」下，业主的供楼负担仍处於合理水平，香港经济基本因素良好，按揭贷款仍可平稳发展。预期2016年全年新取用按揭贷款额将微跌至2,506亿元，较今年稍跌3%，以反映楼价的轻微调整，同时新取用按揭宗数料按年升6%。

参考以往即使美国联储局加息，香港大部分时间没有即时跟随，且幅度较小。最近一次加息周期（2004年至2006年），香港延后9个月才加息，至於美国连续17次加息，累计加息4.25厘，期内香港最优惠按揭利率仅调整13次，累计加息3厘。以此推算，估计未来本港平均每次调整幅度不多於25点子，明年下半年加息幅度在25点子至50点子的范围内。

值得留意的是，目前本港银行体系结余达3,000亿元，反观本港对上一次加息周期时则不足1,000亿元，故现时本地银行资金压力明显不大，相信明年息口不会大调整。