在美国加息前夕，二手买卖拉锯严重，业主纷纷转售为租令租盘涌现，租金跌幅进一步扩大。综合利嘉阁地产研究部数据所得，11月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报32.17元，较10月32.95元平均大跌2.4%，连续三个月回落，跌至近9个月以来低位。若与今年8月最高位的33.56元比较，累积跌幅达4.1%。港九新界指标屋苑租金全线下挫，以港岛区各屋苑平均跌幅2.7%最为显著。
租赁宗数连跌4个月
租赁成交方面，11月50指标屋苑累录955宗租赁个案，较10月1,013宗减少近6%，为连续4个月出现回落。不过，上月虽属租务淡季，50屋苑租赁交投仍然继续跑赢买卖交投，50个指标屋苑上月租赁占整体成交比例，虽然按月稍降至80%，较10月81%下跌1个百分点，仍为自2005年有纪录以来的次高。
按地区划分，港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.76元，较10月38.82元下跌2.7%，其中太古城、南丰新邨及杏花邨的按月实质跌幅较大，分别下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺租报27.93元，按月跌2.3%；九龙区21个指标屋苑加权平均实用尺租则报35.05元，按月跌幅2.2%。
回顾上月各区租赁交投，新界区指标屋苑上月录391宗租赁个案，较10月456宗减少14%；九龙区租赁个案亦按月减少3%至370宗；港岛区则录194宗租赁成交，按月回升10%。
利嘉阁料淡季加剧下调
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，美国上周宣布落实加息，一扫市场早前的观望情绪，二手买卖交投有望逐步恢复。不过，适逢年底的圣诞节及新年假期，不少业主外游，买卖及租赁气氛始终偏淡，加上近月新楼入伙持续，租盘供应充裕，部分业主可能减租以求尽快租出单位，加重租金下调压力，预料未来数月租金继续回落，有机会跌至去年底水平。
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