利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日表示，上月美国加息前夕，市场观望气氛浓厚，二手买卖拉锯情况严重，业主纷纷转售为租令租盘涌现，租金跌幅更进一步扩大。综合利嘉阁地产研究部数据所得，上月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报32.17元，较10月份的32.95元平均大跌2.4%，连续3个月回落，跌至近9个月以来低位；与今年8月份最高位的33.56元比较，累积跌幅达4.1%。本报记者综合报道
租赁成交宗数方面，上月份50指标屋苑累录955宗租赁成交，较10月份的1,013宗减少近6%，为连续4个月出现回落。不过，上月虽属租务淡季，50屋苑租赁交投仍然继续跑赢买卖交投，50个指标屋苑上月租赁占整体成交比例，虽然按月稍降至80%，较10月份的81%下跌1个百分点，仍为自05年有纪录以来的次高。
若按地区划分，上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金全线下挫，当中以港岛区的跌幅最为显著，该区8个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.76元，较10月份的38.82元下跌2.7%，其中太古城、南丰新村及杏花邨的按月实质跌幅较大，上月分别下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於，新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺租报27.93元，按月跌2.3%；九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺租则报35.05元，按月跌幅2.2%。
杏花邨租金跌幅4.4%
回顾上月各区租赁交投，九龙及新界区指标屋苑的租赁成交量持续减少，港岛区则有所回升，当中新界区指标屋苑上月仅录391宗租赁个案，较10月份的456宗减少14%；九龙区租赁个案亦按月减少3%至370宗；港岛区则录194宗租赁成交，按月回升10%。
陈海潮指出，美国上周宣布加息，一扫市场早前的观望情绪，二手买卖交投有望逐步恢复，不过，适逢年底的圣诞节及新年假期，不少业主外游，买卖及租赁气氛始终偏淡，加上近月新楼入伙持续，租盘供应充裕，部分业主可能减租以求尽快租出单位，加重租金下调压力，预料未来数月租金继续回落，有机会跌至去年底水平。
另外，利嘉阁吴玉兰透露，康怡花园最新录得一宗租赁个案，单位为N座中层10室，实用面积466方尺，建筑面积588方尺，两房设计，外望园景，业主原索租1.75万，因临近圣诞，望可假期前租出，故愿意减价加速单位承租，累减2,500元，减幅约14%，以1.5万元成交，实用面积尺租折算约32.2元，建筑面积尺租约25.5元，低市价约10%。
康怡花园1.5万承租
据悉，卖方於2008年3月份，斥资355万购入址，是次成功租出，可享租金回报率约5厘。
吴玉兰又指出，今个月份至今，康怡花园暂录15宗租务个案，平均实用面积尺租约35元，建筑面积平均尺租则约27元。目前，屋苑约有65个单位放租，最低月租约1.6万元起。
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