息魔杀到，楼市淡风迅速向四方八面扩散，一二手市场单日出现多宗挞订个案，近年罕见，而且全属新界区的细价楼，大市跌势已成。
虽然是次加息对楼市心理影响大於实际，但由於现时楼价太高窒碍需求，跌势难以扭转，而事实上楼市上升多年，调整属正常现象，估计调整周期可能长达二至三年，加上本港经济环境转坏，大家要有危机意识及心理准备捱过长期寒冬。
美国落实加息兼且接近年底长假期，本港二手楼市陷於死寂，二手楼市指数更是连跌五周，从今年九月中高位累挫逾百分之六点五，跌幅已高於欧债危机后的六个月楼价调整期，为金融海啸之后近年最大跌幅。
楼市转势信号已十分清晰，二手楼交投淡静加上大量新盘推售，要卖楼必须接受再减价的事实，但此时业主肯劈价亦未必有买家承接，相反有买家担心买贵货，又惊捱贵息，市场近日挞订个案增加，十二月至今新盘已录逾三十宗挞订，估计本月全月一手挞订总数，有可能创今年单月高峰的四十宗纪录。
在二手市场，天水围早前录得谷底成交个案，最终都以挞订收场，反映现时的买家心态是愈迟买愈平，宁愿挞订，再等待机会日后再入市，楼价下跌，曾经独领风骚的细价楼成为重灾区，沙田区大型细价屋苑楼价过去数月累积跌幅达百分之十八，楼价下跌速度连银行估值也追不上。
近年发展商大量增加兴建和推售细单位，来年新盘供应更是排山倒海，恐要面对现实调低定价，或会引发跌价骨牌效应，而二手业主要跟新盘竞争，叫价难免进一步回落，估计明年初可能要再跌价一成才能吸引买家入市。另方面，银行为控制风险势必收紧估价，楼市将承受更大下调压力，细价楼随时出现「插水」式下跌。
来年新盘供应持续大增，发展商加快推盘套现，定价回落已是预期之中，二手业主要卖楼就必须劈价，与新盘造成恶性循环，但楼价要跌多少才转趋平稳或成功软着陆，现阶段仍难以估底，但九七年楼灾的负资产惨烈教训也非危言耸听！居安思危，方能在逆境中免陷泥淖。
面对楼价波动，目前大部分业主持货能力虽较九七年楼灾时为高，本港楼市出现硬着陆的可能性不大，但置业也不必急於一时，应衡量个人是否具备足够的长期抗跌能力，再观察市况变化才作买楼决定。
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