政府猛推地压楼价 地价见顶来年估跌10%
美联储局宣布加息后，已显疲态的楼市形势更危，但特首梁振英表态不会减辣，并将继续增加土地及楼房供应，期望未来将每个单位的售价压低100万元。测量师预料，本港明年进入加息周期，地价亦势必跟随楼价下滑，认为地价已经「见顶」，明年将跌10%。本报统计政府财年至今近9个月，政府已供应土地近15,000伙，距离年度目标只差约4,000伙，由於卖地表内仍有充足土地足敷供应，包括白石角、沙田、九龙一带等，相信年内供应达标可期。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
近月无论一手或二手都大吹淡风，美联储局上周宣布加息0.25厘，十年来重启加息周期。政府月底将公布第四财季的卖地计划，近期的地皮成交价已隐现市场忧虑。理想城市企业估值部主管张圣典表示，本港银行尚未跟随美国加息，从技术层面看，现时地价估值应该与之前分别不大；惟他预计，在联系汇率下香港迟早亦要跟随加息，心理影响下，发展商出价必定会更保守，故该行近期的估值已因应市况作出调整。翻查资料，上周截标的屯门第56区扫管笏路住宅地，该行就调低估值约12%。
北区地价跌幅料较大
不过，张圣典相信，卖地市场未至於会出现「有地无人买」的局面，但地价会先应声下滑，他并预测来年地价将跟随楼价下跌约10%，而供应土地的「粮仓」大埔、元朗、屯门一带，地价跌幅会较大；市区地供应少，抗跌力会较强；而银码较大的地皮，发展商因为要衡量风险，预料短期内出价亦会偏低，甚至观望市况变化而放弃竞投。
产业测量师张翘楚直言，地价将会「见顶」，明年并将回落5%至10%。他说，发展商买地至建筑物落成，差不多是3年之后的事，美国加息后，市场必然会猜测香港亦将进入加息周期，发展商衡量之后卖楼利润下降，出价亦更保守偏低，「无人想做白老鼠，在淡市仲高价买地。」他预测部分发展商会观望，卖地市场或有一段时间内陷入低迷状况。
政府不减辣续增供应
楼市前景不明朗之际，适逢政府月底即将公布下一季卖地计划，市场关注推地部署会否因此有调整。惟政府消息指，政府现阶段无意调整1.9万伙的供地目标。特首梁振英近日更表态指政府不会减辣，将继续增加土地及楼房供应，并会以「极大的政治勇气」将未来每个单位的售价压低100万元。据本报统计，本财年至今9个月内，虽然受司法覆核拖累，影响部分土地的推售时间表，但时至今天，政府年度内已推出的土地供应接近15,000伙，距离供应目标只差约4,000伙。
预测政府下季可供应土地，将有两幅九龙豪宅地，分别位於何文田常盛街及笔架山龙翔道，两地都相当具规模，其中常盛街可建楼面58.77万方尺，提供 910伙，为罕有具规模的豪宅地，估值达64.6亿元，楼面地价约11,000元。另一幅龙翔道地皮可建楼面亦达34.28万方尺，亦可供应354伙，估值58.2亿元，楼面地价17,000元。
新界区仍为供地重镇
下季另一幅市区地位於赤柱黄麻角道西，邻近富豪海湾，料提供180伙，可建豪宅楼面24.5万方尺，估值高达46.6亿元。上述三幅地皮都已通过城规会规划程序，随时可推出招标。
至於新界区，下季重点会在大埔白石角及沙田一带，其中白石角两幅地皮（约 1,680伙）原本安排上半财年(4至9月)推出市场，但并未如期推出，估计下季至少有1幅会推出招标。而沙田一带有3幅地皮可供发售，分布於九肚、多石街及大围一带，9月获城规会通过由绿化地带改为住宅地，每幅用地可建单位由约120伙至680伙，合共约1,200伙。
App下载
