政府近年推地经常受到社会人士司法覆核的挑战，本财年情况尤为严重，4幅预备本季推出的屯门及大埔地皮，全部涉及司法覆核，合共约2,850伙。再连同卖地表内滚存的大埔滘大埔公路地皮及2幅屯门青山公路扫管笏路地，涉及2,865伙，整个卖地表内多达5,715伙受法律程序困扰，占现时卖地表内仍未售出的13,620伙中的42%。不过，为补足供应量，政府也有后备计划。
卖地表42%单位受累
政府今年卖地不断「甩辘」，司法覆核一词几乎与每季卖地计划扯上关系。特别本季，政府坚持推出4幅受司法覆核影响的土地，分别位於屯门及大埔，惟最后两区大纲图都分别获法院接纳司法覆核申请。最后只得屯门第56区扫管笏路用地如期招标，另外3幅大埔地，1幅延期开标，另外2幅甚至搁置招标。
产业测量师张翘楚表示，司法覆核令政府卖地陷入两难的局面，因为政府会被逼延后推地，但若一味后退又会造成不良先例，「往后就更加唔使卖」。上周截标的屯门地皮亦涉及司法覆核，但仍收到11份标书，反映发展商亦相信政府有能力应付这类司法覆核的挑战，如果顺利以市价成交，可望为政府往后推地打下「强心针」。
理想城市集团企业估值部主管张圣典认为，许多人士的司法覆核是「为反而反」，政治理由凌驾於实际情况，兜兜转转，最后只是作茧自缚。
本季度政府中途加推土地时，张圣典就曾指出，加推土地展示政府推地的能力和坚定，即使有司法覆核的阻滞，亦要力保全年推地单位目标，讯息正面。预计中短期政府绝对有能力加推土地，如政府高级公务员宿舍、啓德用地等。而长远而言，社会必须正视和检讨司法覆核有否被滥用，并加快开发新市镇如东北发展区、填海等。
临时加推土地保供应
政府其实也已筑好「防护网」，应付供地可能出现的变数。翻查记录，财年第二季、即7月开始，发展局宣布财年内会随时加码推地，业内人士相信此举是为供地提供弹性，以免土地供应出现「甩漏」造成不达标的局面。而政府7月增推大窝坪延坪道地皮(980伙)，12月增推元朗凹头、深水埗福荣街地(两地共960伙)，都被市场视为「及时雨」。
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