近年涉及金额不大的商场劏铺最受一般街坊投资者欢迎，不过，每个劏场项目至少有100多个铺位，该类项目陆续开业，业主虽然以低廉租金吸客，但开业率奇低；如开业逾一年的荃湾地皇广场，月租入场费低至3,200元，但现只有不足三成铺位开业，更因商户开铺未如理想，被管业处指违反副公契要求改善的罕有事件，街坊相信有区内居民并不知道该商场的存在。
月租入场费仅3200元
多年前政府推出辣招税，但未有对商用物业落药，令该类物业成为投资者追捧目标，其中於一二年底由资深投资者尹柏权拆售的荃湾大河道地皇广场，提供逾230个商场铺位，当时铺位售价由约246万至738万元，当时大业主向买家提供首两年5厘租金回报。
其后项目曾出现挞订情况，至今该项目一如市场其他劏铺一样，以低廉租金吸客，月租入场费仅约3,200元，但入伙逾一年后，商场一楼至三楼各层仍遍布吉铺。
商场开铺率不足三成
据市场消息指出，该商场各层均有铺位交吉放租，铺位实用面积介乎30至50方尺，月租只约3,200至5,000元，尺租介乎96至125元，其中一楼单号铺位，实用面积约40方尺，月租约5,000元。
由於该商场铺位开业率奇低，商场管业处於月前发出公告指，商户开铺率并未如理想，影响了地皇广场之形象，以及有碍进一步吸引人流，若状况持续，将违反副公契条款。理想城市企业估值部主管张圣典称，虽然开铺率低或有机会违反公契条款，但商场大业主对於未有开铺的个别业主或租户，并无任何实际方法作出惩罸或限制，直言「吹佢哋唔胀」。
本报记者早前下午四时许到商场直击，发现1楼及2楼均有20个商户开业，而3楼则有约23名商户开业，商户包括蛋糕店、首饰、化妆品店、美甲店及手机配件等，以该商场共逾200个铺计算，商场开铺率不足30%。
人流少 商户宁愿唔开
有租户更表示，商场人流极少，加上租金仅数千元，令到租户及业主亦宁愿选择不开铺。
居於荃湾区的彭同学表示，凑巧经过附近便进入地皇广场逛逛，认为商场「好静」，吉铺很多，相信居於同区的朋友或同学也不知道该商场的存在。
而记者当日下午五时许於地下商场入口作出统计，十分钟仅仅12人进入商场，而距离商场地下入口不足十米的马路，每次绿灯过马路，亦至少有50至60人。
消息称尖沙咀汉口道与海防道交界铺位以约160万租出，较旧租平100万元或约38%。
App下载
