政府近年推地，屡屡遭到市场司法覆核影响，明日截标的屯门第56区扫管笏路住宅地亦不例外。中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮正面对司法覆核，加上中标发展商须负责斜坡维修保养、保育等，不明朗因素增加，影响发展商入标意欲，尤其是中小型发展商，未必愿意和可以承受相关风险，亦不排除政府会推迟截标。
屯门第56区扫管笏路住宅地，地盘面积73,195方尺，可建总楼面为263,503方尺。张竞达表示，项目属中低密度发展，预计主要兴建分层单位，景观料会以山景为主，地皮估值可参考数月前批出的管翠路及扫管笏路两幅邻近地皮，预计每尺楼面地价约4,500元，地皮总值约11.8亿元。
元朗商贸地发展潜力高
同日截标元朗东头工业区宏业西街与康业街交界商贸地，占地约99,524方尺，可建楼面约497,620 方尺。张竞达表示，地皮往来西铁朗屏站仅数分钟步程，交通方便，现时区内工厦仍主要作传统工业用途，地厂多从事工业相关行业，如汽车维修等，是次招标地皮具支援区内工业的元素。
他说，目前区内商业元素有限，但近年元朗区不断发展，陆续有新屋苑、商场落成，带动人流提升，是次地皮邻近有多个住宅发展项目，包括近期热销的世宙，亦有多个全新盘部署推售，料该带未来有机会逐步转型，商业元素增加，地皮的发展潜力可看高一线。估计地皮每尺楼面地价约3,000元，总值约14.9亿元。
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