明年新盘势平过二手

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地产新闻
明年新盘势平过二手
(太阳) 2015年12月16日
供应大军压境,美联料发展商将「要钱唔要货」,明年新盘市场将出现十六年以来首见负溢价,即新盘平过二手楼,新盘整体售价将较二手住宅低约半成,部分供应重镇新盘细单位势低逾一成。
美联:十六年来首见

美联住宅部行政总裁布少明料,明年新盘推售量逾2.58万伙,估计发展商会加码推出优惠及高成数按揭,年内新盘将是自二○○○年以来首次出现负溢价,一手整体售价平二手约5%,个别位於供应重镇,主攻细单位新盘负溢价或逾10%。

资料显示,本港新盘於○○年录得按年负溢价后回升,○五年一度出现溢价三成四的高位,惟一三至一五年在新盘战下,平均溢价已回落至约5%。

该行首席分析师刘嘉辉表示,明年入伙已售新盘单位达9,482伙,若买家须申请取回双倍印花税额,须放售原有物业,料二手放盘亦因而增加,而息口上升,租金回报下跌,或会导致「供贵过租」。

他预计在楼价回落及息口上升等因素下,楼市将渐由卖家转为买家主导。他亦指出,美国本周公布加息后,预料首三个月的楼价将跌约3%,全年楼价的跌幅可达10%。