美国加息周期即将启动，市场关注加息对按揭供款造成的压力。由於本港银行体系结余目前「水浸」，银行界估计，市民贴身的存贷款利率料滞后三个月以上才见反应。按揭方面，若美息加幅温和，对按揭供款影响不太显著，若加息0.25厘，每100万元贷款每月供款将增加127元，但「借尽」者仍要注意风险。
目前市面上的P按及H按都属浮息按揭，近年低息环境令银行拆息低企，H按低至H+1.7%（实际利率1.95%）；P按亦低至P-3.1%（最优惠利率P现为5.25%；实际利率2.15%），现阶段H按较P按悭息。不过，市场预期加息后资金或回流美国，令港银流动性紧张下，对息率较敏感的银行同业拆息会率先飙高，跟其挂勾的H按便首当其冲（即「H+X%」中的H会抽升），而拆息抽升的幅度难以预计。
上车难度骤增
不过，市场预期美国是次加息周期将缓步推进，在累计加息下，对本港按揭供款影响不太显著。一般估计，美国每次加息0.25厘，两年内累加2厘；若按此步伐，假设借款人选取还款年期最长30年的P按，其实际按揭息率是（P-3.1%）=2.15%，即加息0.25厘，每100万元贷款的每月供款将增加127元；而加足2厘后将增加1,089元。
港息随美息上扬，除实际按揭利率会增加外，新做按揭客上车的机会亦会受影响。假设借款人薪金不变，加息前如仅可通过压力测试，加息后则可能未必达标；更甚者，加息有机会对经济造成冲击，届时失业率或会上升，市民上车前需衡量风险。
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