谈及住宅租金走势，租务界人士分析指，其走势主要看落成量多寡，今年首三季只有近8,000伙落成，租盘增幅不多，故此租金尚维持平稳，惟及后第4季估计多达7,000伙落成，再加上市场气氛转差，配合明年2万伙「海量」新盘落成，数量创10年新高，供应重灾区的元朗及西贡（包括将军澳）租金跌势势必最急。
租金年半升势终转角
政府3年至4年前开始大幅增加土地供应，计算建筑期，明年就会步入「收成」，差估署文件预测落成量高达20,144伙，创下10年新高。可以预见，市场上租盘将大量涌现，物业空置率上升，直接影响租金水平下跌。而经济环境不佳，业主转卖为租，对於租金走势更如雪上加霜。
翻查屋宇署资料，今年首三季落成量只得7,932伙，只达政府预测（13,286伙）的六成，由於落成单位数量不多，令首三季租金走势得以平稳向上，差估署租金指数今年首三季上升6.73%。然而，受到8月股市大幅波动，加上外围经济不稳及美国快将加息等影响，租金指数於10月终於随大市回落，该月报175.7点，按月回0.96%，为年半以来首次下跌。
展望本季，市场预测落成量约7,000伙，再加上明年落成量多达20,144伙，大量租盘出现，加上部分用家退租住入新居，令需求亦下滑，租金跌势可说无可避免。各区中，以新界属重灾区，预测明年落成量高达14,236伙，等於全年预测落成量的七成，当中元朗及西贡（包括将军澳）份额最多，分别达5,247伙及4,761伙，估计这两区未来租金跌势最急。
中小单位供应占八成
至於港岛区明年预测2,346伙落成，九龙区约3,562伙落成，两区落成量都未算十分多，明年租金预料相对稳定。值得一提的是，明年落成的20,144伙中，15,883伙属实用面积431方尺至752方尺的A及B类中小型单位，占比例78.8%，新界区涉及10,698伙，有意租用中小型单位的人士须留意，此类单位租金跌幅或会较快。
中文大学市场学系教授冼日明表示，美国快将加息，不少准买家会睇定先再转买为租，对租金带来支持。但不可忽略的是，陆续有更多业主由於后市不明朗而转卖为租，令租盘大幅增加，抵消掉需求增加，令租金面临压力。加上政府致力增加未来私楼供应，进一步加快租金调整。
冼日明预计，10月租金指数回落只是楼市转角的开始，及至今年底甚至明年租金仍有机会调整，估计有10%至15%幅度。
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