业主封盘等过年 闷市未完

临近年尾，加上普天同庆的圣诞节将至，传统是楼市淡季，今年楼市更提早收炉，第四季物业成交量不单止创今年内新低，目前二手成交量较「沙士」时期还要低。
持货力强 多数拒减价

虽然市场录得低市价或劈价成交个案，政府统计数字显示楼价已见回落，虽然如此，惟二手业主未受负面因素影响，大部分业主持货力强，不愿减价，就算有议价空间亦有限，宁愿封盘等过年或转售为租。

最近差饷物业估价署公布，十月份楼价指数为过去十八个月以来首次回落，而位於元朗的两大新盘在上周六（五日）同日开售，销售比率与早前情况有差别，一手销情呈现放缓。

至於二手市场交投更陷入冰封状态，如港岛区两大屋苑鸭脷洲海怡半岛及鰂鱼涌康怡花园，过去一个月罕有地出现「零成交」，造成目前一潭死水的局面，原因是买卖双方意向差距甚大。

就以海怡半岛为例，普遍业主看好南港岛线通车后，楼价仍有上升空间，愿意减价的业主极少，但准买家就基本还价两成。在这情况下，业主减得少又无人买，故有不少业主宁愿封盘等过年，或转售为租。至於一直困扰楼市是美国极有机会在月内加息，楼市将借势更趋淡静。

世纪21香港有限公司 行政总裁 吴启民