临近年底，豪宅蚀让个案一箩箩，昨日更传出大埔比华利山别墅「皇宫屋」劈价沽货，账面大幅贬值三成或3,000万元，连佣金等杂费在内共蚀3,500万，赶在年底前登上年度最大宗蚀卖个案，较早前九龙塘书院道8号的损手1,976万元纪录蚀多一半。
继日前上水歌赋岭及大角咀帝峯．皇殿双双「流血」，比华利山别墅爆出本年度最大宗蚀手个案。涉及温莎道双号屋及6个车位，单位实用面积达5,795方尺，市场有「皇宫屋」之称，原业主最初经由拍卖行拍卖，开价达1.05亿元，虽然一度落价至9,000万余元水平，但仍未能获承接。
屋苑今年蚀让不停
据土地注册处资料显示，物业最终以7,500万元易主，折合尺价12,942元。至於原业主於2011年以1.05亿元买入，今次转手物业期内大幅贬值29%，账面已蚀3,000万元，倘计及佣金等使费料则共蚀3,500万元，成为今年内最大宗蚀让个案，较早前九龙塘书院道8号一个低层单位蚀手1,976万元的个案，超出逾半。
翻查市场资料，比华利山别墅今年接连出现「滴血」个案，今年4月，该屋苑面积最大的一间「皇宫屋」银主盘，账面贬值逾千万元；而在5月更连环录得3宗蚀让。
淡市之下，市区指标豪宅有业主趁高位微赚离场。中原地产翁泉堡表示，薄扶林贝沙湾2期1座低层B室，实用面积900方尺，作价1,880万元连租约成交，折合尺价20,889元；单位现时以42,000元租出，租金回报2.7厘。原业主於2012年以1,500万元买入单位，单位升值25%。
中小型单位则录低市价成交个案，中原地产陈国威表示，屯门景峰花园5座中层D室，面积462方尺，作价265万元易手。同类单位近期市价约290万元，是次成交低约8.6%，相比今年高峰同类单位成交价378万元，差幅近30%。
蓝湾半岛减足138万
利嘉阁武秉强表示，蓝湾半岛录得2座高层E室成交，实用面积约566方尺，原业主於9月以908万元放盘，及后合共减5口价，累减138万元或约15%、以770万元沽出单位，较普遍业主叫价折让约8%，折合尺价约13,604元。
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