免「大上大落」 学者估连跌三季始撤DSD
美国可能快将加息，市场忧虑将拖累本港楼市。财政司司长曾俊华昨日强调，政府会密切留意楼市走势，避免「大上大落」，但对於「减辣」则未有时间表，只表示会有一套指标去评估。学者指出，楼价依然高企，政府现阶段乐见楼价回调，「减辣」言之尚早，除非楼价持续至少三个季度回落，跌幅约10%至20%，政府才会考虑「松绑」，估计届时最先放宽的辣招是双倍印花税（DSD），金管局亦可能会调整按揭成数等，避免楼市剧挫。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
曾俊华昨出席立法会财经事务委员会会议时表示，美国联储局下周议息，加息机会大，往后走势亦将持续困扰环球经济，再加上环球金融市场不明朗。香港楼市自7月起开始逆转，7月至11月成交较上半年减少两成七，10月楼价由升转为跌1.1%。曾俊华强调，政府将密切留意楼市走势，避免楼市「大上大落」。
按楼价炒卖监察楼市
近月楼价回落，差饷物业估价署日前公布的最新10月份楼价指数按月挫1.11%，为连升19个月后首度出现回落，更是4年来最大的单月跌幅，被视为楼价见顶转角的讯号，各类型单位尺价较高位全线下跌。有市场人士呼吁政府放宽「逆周期」管理措施，且部分「辣招」亦被指锁死盘源，对调控楼市已经出现反效果。
被问及何时才「减辣」，曾俊华昨并无正面回应，只表示政府有不同指标监察楼市，包括楼价、交投、炒卖活动及供求等。他说，现时部分地区楼市升，部分则跌，仍要观察多一段时间，而市民置业负担比率亦升至历史较高水平。他指，政府一直透过增加土地及住宅供应，令楼市平稳健康发展。
潘永祥：可增按揭成数
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，虽然现时楼价有回落现象，但为时尚短，今年楼价只是曾经下跌一个季度，政府不可能每次楼价有些微下跌就出手「减辣」，再者，政府近年推出「辣招」，目的是降低楼价，今次楼市下跌，其实政府是乐见的。他又说，过往数年，楼价亦偶尔出现下跌的情况，但之后又重回升轨，相信政府仍需要一段时间去观察。
潘永祥认为，除非楼价已持续一段时间下跌，例如持续三季度下跌约10%至20%，政府内部亦确认楼价进入下行趋势后，才会推出一些措施作出平衡。而政府其实有许多方法去刺激购买力，例如放宽甚至撤销双倍印花税（DSD），金管局亦可以增加按揭成数，对於准买家入市的心理及实质上都有帮助。
至於其他两项辣招，打击的对象主要为短线投机者及外来需求，以遏抑炒卖及减少外地买家；一旦放宽，所引来的反对声音会较大，故撤销的机会最低。
二手交投挫51%
翻查资料，政府2012年10月尾推出加强版额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD），至2013年2月推出双倍印花税，逐步将楼市推向「价升量跌」的境地。总结自2012年10月至今，3年间二手楼价升近三成，二手住宅交投急速冷却，同期平均每年二手住宅注册量录得约45,650宗，较之前3年平均每年92,363宗减少约51%。
不过，美联物业住宅部行政总裁布少明早前指出，政府无意「撤辣」，兼逢加息趋近、新盘供应大批涌现、本地零售市道走淡等多重因素夹击，令承托一手定价的二手楼价失守，后市发展并不乐观。
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