二手续冷 银主盘「八折」易主

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地产新闻
二手续冷 银主盘「八折」易主
(文汇报) 2015年12月8日
新盘群出,令购买力倾向於一手市场,二手成交持续淡静,小市民趁机吸平货。香港仔中心一个实用面积572方尺银主盘昨以512万元售出,低市价约20%。马湾珀丽湾一个两房放盘,业主累减88万元沽货,减幅达16%,以462万元易手。

永利行昨日拍卖香港仔中心A座低层5室,实用面积572方尺,属三房单位。拍卖官开价460万元,初段每口价5万元,10分钟内已被4组主要竞投人士抢高至505万元,及后,拍卖官每口叫价降低至1万元,最终经过17口价竞投,以512万元卖出,实用尺价仅8,951元。根据中银香港网上对该单位估价为635万元,汇丰银行则估价663万元,即是次拍卖价,足足低出上述两间银行估值达123万元及151万元,或低19.3%及23%。同座对上5层单位,面积相同,去年11月以615万元卖出,楼层差几层,楼价差了103万元。

珀丽海景户 累减88万转手

马湾珀丽湾28座高层A室,实用面积476方尺,两房间隔,享部分海景及园景,业主於7月底叫价550万元放盘,放盘多时未获承接,加上市况转差,惟有持续落价,日前终获买家以462万元承接单位,实用尺价9,706元,其间累减88万元或16%。原业主於2008年8月以246万元买入单位,持货逾7年,账面获利216万元,单位升值88%。

中原许秋伟表示,马鞍山迎涛湾1座高层G,实用面积515方尺,两房间隔,座向东南,可望海景,业主开价600万元,见近日市况较淡,於12月初减至550万元,日前见有实客洽购,双方议价后以518万元沽出,实用面积尺价10,058元,较同类型单位低约8%,新买家为用家,感单位景观开扬,价钱合理,即购入自用。原业主则於2010年9月以355万元购入单位,持货约5年,是次沽出单位账面获利163万元,单位升值约46%。

将军澳峻滢1期1座高层F室,实用面积约499方尺,为两房单位,向南,业主原放盘580万元,其后减价12万元,以568万元沽出,实用尺价分别约11,383元。利嘉阁刘浩勤透露,原业主於2012年8月份,以406万元买入上述单位,现转手账面获利162万元,持货约3年物业升价达40%。

兆康苑低层 割价15%沽出

祥益李启昌表示,屯门居屋兆康苑Q座低层3室,实用面积467尺,两房一厅,获一名区内首置客312.8万元(自由市场价)购入。

该名买家钟情单位客厅及房间均座向东南,拥内园景观,附设雅装,可即买即住,加上原业主增加议幅,由开价368万元累积减价达55.2万元,减幅达15%,上述买家遂决定以312.8万元(自由市场价)购入上址作自住之用,实用面积尺价为6,698元,属市场价。原业主於2010年以约129万元购入,是次转手账面获利约183.8万元,升值近倍。