差估署公布的私楼租售指数，十月份按月由升转跌，虽然数据滞后，但重点是转势信号已经得到确认，反映二手楼市交投淡静，业主想出货便要面对现实劈价；而大量新盘推售，也要提供各式各样的优惠，变相减价促销。楼市见顶回落进入调整期，事实已经摆在眼前，至於楼价要跌多少才转趋平稳，市场众说纷纭，估计跌幅由半成至三成都有，现在下定论言之过早。
不过，有一点可以肯定，就是置业人士将有更多选择，可以因应本身的住屋需要，并考虑是否具备足够抗跌力，再拣选心仪的物业，毋须再像几个月前一窝蜂恐慌性入市。
根据差估署的数据，私人住宅售价结束六连升，私楼租金更是连续十九个月上升的局面告终。由於地产代理编制的指数显示楼价加速下跌，预期第四季官方的指数亦会继续下跌，估计租金跌幅更大，至於整体楼市是否真的踏入漫长的下跌周期，则仍要视乎众多因素而定。
事实上，目前二手成交十分淡静，相对而言，一手市场更像是楼市风向标。近期有不少新盘抢闸登场，更出现罕见的多盘对撼，发展商积极去货的心态已十分明显。若然二手楼市跌势持续，一手市场的购买力被逐步消化后，还得再想新的招数促销，届时后市走势相信会进一步明朗化。
二手减价潮未见底，银行估价持续下跌，美国今个月将落实十年来首度加息已是市场共识，本港虽然有条件不用即时追随美国加息，但估计到了明年第一季或上半年，港息还是要加。由於美国加息应该不会一次即止，保守估计明年将加一厘，本港楼市受到的冲击必定扩大。
现时本港大部分业主的持货能力，肯定较九七年楼灾时为高，令楼市出现硬着陆的机会降低，但加息后供款负担增加，对於近一两年才入市，尤其是未曾经历楼市大风浪的业主，抗逆能力始终未受过考验，保持审慎仍是上策。
根据差估署数据，各区细单位售价都下跌，其中以新界区跌幅最大，按月跌近百分之六，反映今次楼市升浪的畸形现象，即细价楼楼价升幅跑赢整体，终要面临纠正。过去因为供不应求，细价楼尺价罕见地高於大单位，随着市况急速降温，始终摆脱不了升得愈高跌得愈痛的规律。
发展商近年因应市场需求，大量兴建细单位，这类上车盘供应短期内将会大增，个别地区更有大量新盘入伙，会否引发骨牌效应值得留意。若然楼价跌势持续，美国即将落实加息，加上明年本港经济环境不乐观，银行势必再度收紧估价，楼市将承受更大压力。虽然新盘推出形形色色的按揭及折扣优惠，但在楼市正式进入加息周期后，买楼更加要量力而为。
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