楼价低处未算低，昨日市场流传，沙田第一城一个实用面积327方尺的两房单位，今年中放盘时开价375万元，刚以355万元成交，创屋苑今年新低价。而刚过去的周六日，市场普遍观望美国议息结果，加上新盘接二连三推出，令二手市场交投继续寻底。
市传刚成交的第一城21座低层H室，实用尺价约10,856元，总成交价较上月底2座低层D室录得的356万元再平1万元。据了解，原业主2011年9月以215万元买入单位，今次易手仍赚140万元。此外，沙田第一城一个凶宅同层单位，位於17座低层E室，实用面积451方尺，三房间隔，亦刚以438万元成交，尺价9,712元，低市价约两成。据悉单位今年4月时叫价560万元，意味约8个月时间内单位劈价约122万元或21%。
本周六日，中原地产十大屋苑只有4宗成交，按周下跌20%，周六日成交量单位数的情况已持续19周，港岛区更录得零成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新盘销情理想，市场购买力集中一手市场，反观二手市场买卖双方观望气氛浓厚，业主议价空间不高，大部分准买家优先考虑新盘，估计上半月二手成交会持续疏落。不过，他相信，美国议息结果公布后，楼市气氛有望明朗化，二手交投或有转机。
美联7屋苑零成交
美联10大蓝筹屋苑约4宗成交，按周也再跌20%，零成交屋苑有7个。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国加息呼声愈来愈近，加上差估署同日公布楼价、租金指数升势告终，意味楼巿「见顶」转身下行预期升温，市场交投更趋审慎。而近日发展商趁加息前「车轮转」式推盘，其中元朗区两大焦点新盘发展商更推出多项优惠，抢走二手客源，二手巿难以有喘息空间。
其他代理方面，利嘉阁旗下十大指标屋苑周六日录得3宗成交，按周持平，其中新界区有2宗交投，九龙区1宗，而港岛区再次捧蛋。该行总裁廖伟强指，政府最新成交数字显示楼市有下行趋势，令买家入市步步为营，加上大部分二手业主议价空间少，与买家所预期有极大对比，相信二手淡静的气氛会维持整个12月。
港置高级执行董事伍创业指，元朗两大新盘成功吸纳市场目光，令新界西北区二手市场被冰封，仅得港岛及九龙区有零星成交个案。该行上周录6宗成交。
市场近日陆续有减价成交。中原地产刘远清表示，北角港涛轩低层C室，实用面积1,003方尺，4房套间隔，望部分海景。业主叫价1,800万元，叫价较市价略低，最终以1,750万易手，平均尺价17,448元。早前同类中层单位曾以2,490万元易手，是次成交价大幅回落，也较市价低。
慧安园细单位减95万
利嘉阁地产刘浩勤表示，将军澳慧安园1座中层E室，面积约351方尺，业主8月以495万元放盘，最终以400万元成交，前后减价95万元，折合尺价11,396元，成交价略低於市价约10%。此外，美联物业郑志权表示，青龙头豪景花园21座高层A室三房户，实用面积约947方尺，业主换楼以约660万元沽出物业，造价低市价约8%。
二手减价频现的同时，也有逆市高价成交。美联物业麦列东指，葵涌居屋宁峰苑506实尺单位，获绿表造价约350万元，折合尺价6,917元，造价属屋苑同类绿表高价。
App下载
