资深投资者汤文亮昨日指出，想「买靓楼就要等」。如果不够钱付首期，他就建议不要入市，如果勉强借财务公司逼「上车」，加息周期来临将会很难捱。以借500万元、25年分期、年息2%为例，现月供约22,000元，若加息3厘，月供就变成约30,000元，供款多约8,000元，若以四成收入作供款计算，买家要增加2万元收入才可以支付新的供款。
过来人经验「等、忍、狠」
汤文亮在网志中指出，在今年年初，有年青朋友见到楼价飙升，但不够资金付首期，结果向财务公司借钱上车，但买楼之后年青人只是开心了一阵子，现在非常不开心。汤认为，「等、忍、狠」是物业投资者积聚不知多少年的经验 ，所谓「等」，就是不够钱付首期，不等不行，因为会有其他变数，例如楼价下跌，他可能会够钱付首期，或者政府放宽逆周期措施，从六成变回七成，他又可以够钱付首期。
他说，现时的情况是，地产商除减价促销外，更可以为买家提供八成以上按揭，而且减价的幅度颇大，竟然比同区十年楼龄的二手楼有一成至两成折让。对於今年没有买楼，甘心等待的人，他们所得的回报不算少，对於那些不愿意等，情愿向财务公司借钱上车的人就惨了，他们不但要支付高昂利息，更会因为楼价贬值，有可能会被财务公司追数。
汤认为，利息始终是影响楼价最重要因素，美国如果三年后加3厘利息，对借钱买楼的人将会是一个沉重负担，假设现在有人借了500万买楼，分25年，年利率2厘，他现在每月供款是22,000元，加息3厘届时年利率是5厘，他每月的供款就变成30,000元，供款多了8,000元，若果以四成收入作供款计算，就要增加两万元收入才可以支付新的供款，那些供楼的人是否能够负担。
汤文亮补充称，3厘并不是一个上限，至於现在有物业的人，基本上已经通过金管局要求加息3厘压力测试，如果加息在3厘以下，他们仍然可以支撑，3厘以上就难说。还有，除非美国联储局主席耶伦还有办法不加息，否则当加息这个程序启动之后，将会运行一段长时间。
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