经济环境欠佳，房屋供应增加，以及美国即将进入加息周期等等，令本港楼市出现逆转迹象，预测楼价将会持续调整的声音此起彼落。诚然，经济有周期，楼价有上落，这是很正常的现象，但不管楼价如何调整，恐怕也解决不了积重难返的房屋问题。
根据差饷物业估价署最新数字，十月份私人住宅售价指数按月下跌百分之一点一，结束六连升，惟按年仍升近百分之十二；私人住宅租金指数按月亦跌近百分之一，终止十九个月连升，按年则升近百分之七。显而易见，楼价已失去继续上升的动力，调整将是无可避免的事，至於是否会持续下跌甚至大跌，目前言之尚早。
事实上，早在年初就有人预测细价楼三个月内爆煲，后来又改称六个月，结果都成为笑话。最近亦有国际大鳄预料本港楼价三年内大跌五成以上，这次是否应验，只能拭目以待。一般认为楼价下调是好事，特别是大跌五成以上，更是无壳蜗牛的佳音，令许多家庭可以轻易上车。其实，楼价走势往往是经济表现的指标，如果楼价真的大跌，整体经济必然也好不到哪里去，在这种情况下，即使市民有心置业，也不得不三思而后行。当年亚洲金融风暴后，本港楼价大跌六、七成，遍地都是「楼蟹」和负资产，但当时市民并没有争相执平货，反而对楼市敬而远之，证明信心才是最重要的因素。
最近有项调查显示，市民对上车置业感到悲观，虽然逾五成受访者认为未来两年楼价会下跌，但近六成人认为自己未来十年只能继续做「无壳蜗牛」。也就是说，即使楼价调整，大部分基层市民也未必有能力置业。早前有团体针对房屋问题提出连串建议，包括补贴置业计划、资助房屋可租可买等等，目标是让八成港人做业主，听起来无疑很吸引，可惜只是空中楼阁，不值一哂。
众所周知，由於当局政策严重失误，尤其是前朝政府无所作为，导致房屋问题尾大不掉，纵使楼价在目前的基础上出现一定调整，对於许多无壳蜗牛而言依然是高不可攀。早前财政司司长曾俊华急不及待暗示减辣，随即被特首梁振英否认，可见楼市还没开始调整，当局已方寸大乱。
归根究柢，要解决房屋问题，令楼市健康发展，关键在於增加供应。虽然当局的数字显示未来四年私人楼宇潜在供应量超过八万伙，创下有纪录以来新高，但这个数字充其量只能满足市场基本需求而已。怕只怕，当局觅地建屋阻力重重，未来的供应无以为继，去年制订的十年建屋目标能否实现，将是一个很大的疑问。
不管怎么说，随着美国加息步伐逐渐逼近，以及内地经济面临下行压力，本港楼市调整已不再是「狼来了」，而是摆在眼前的事实，问题只是调整的幅度究竟有多大。楼市急升固然不好，急跌也不是好事，港府必须未雨绸缪，制订应变措施，否则等到危机爆发才来补救，恐怕为时晚矣！
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