官方数据月跌1.1% 新界细单位回到去年
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市终掉头，坊间耳闻多时的楼价下跌，终於有官方数据证实。差饷物业估价署昨日公布最新10月份楼价指数按月挫1.11%，为连升19个月后首度出现回落，更是4年来最大单月跌幅，被视为楼价见顶转角的讯号。各类型单位尺价较高位全线下跌，去年升幅达两成的新界A类细单位(实用面积少於431方尺)，10月平均尺价跌至9,470元，返回去年底水平。中原城市领先指数亦创35周新低，按周跌0.32%。业界预料，往后楼价跌势将持续，明年料再跌5%至10%。
差饷物业估价署昨日公布《香港物业报告每月补编》，楼价指数经历年半的持续上升后，终於出现首次回落，最新指数为302.6，按月挫1.11%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，楼市气氛转淡及外围环境趋向不明朗下，交投急跌，特别是近期二手市场冰封，料二手住宅成交量将连续两个月不足2,000宗，部分业主唯有在议价上作出让步，因成交极少，楼价出现「干跌」的现象，预料往后将持续。
莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文昨日指出，差估署的数字属滞后数字，估计11月份楼价指会继续下挫，楼市明年将步入调整期，全年料下跌5%至10%（见另稿）。
千尺大单位月跌3.3%
至於其他类型单位，实用面积1,075方尺以下的A、B、C类中小型单位，跌幅约1.04%，跌幅大致与整体跌幅一样，但1,076方尺以上的D、E类大单位跌幅就明显「流血不止」，按月跌幅竟达3.34%，超出整体跌幅甚多。
差估署数据显示，多区楼价於近月都已陆续出现明显跌幅，10月更加出现全面性，撇除大面积单位因交投少而造成的较大跌幅，中小型单位跌幅相当明显。去年大升两成多的新界A类细单位，今年「打个和」，平均尺价反覆跌至10月份的9,470元，按月大跌11.13%，为10个月新低，重返去年底水平。
九龙中型户跌至万边
港岛及九龙的细单位亦跟随大市回落，按月下跌分别4.31%及7.81%，但跌幅相对新界为低。而实用面积431至752方尺的B类中型单位，跌幅同样明显，尤其九龙中型单位，平均尺价按月竟跌12.72%至10,403元，为13个月的新低，重返去年8月水平。
虽然10月份楼价全面下跌，但回顾全年，楼价仍然录得上升，升幅约8.7%。
另方面，同期租金亦出现下跌，跌幅为0.96%，为连升19个月后首度回落。当中1,075方尺以下的A、B、C类中小型单位跌幅较明显，按月跌幅1%，尤其B类431至752方尺的B类单位，按月跌幅达1.07%为，为各类单位的最劲跌幅。
CCL35周新低 累跌4.5%
近月坊间的楼价指数亦显示楼价已持续两个月下跌，市场预期往后公布的差估署楼价指数，将会持续下跌。昨日中原地产亦公布中原城市领先指数（CCL），最新报139.82，创35周新低，按周跌0.32%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价虽然已连跌3周，但跌幅明显收窄，本周四区（港岛、九龙、新界东及新界西）楼价指数二升二跌，扭转过去两周一升三跌的局面，楼市非一面倒地下跌，但认为调整尚未结束。
黄良升表示，楼价指数已调整8周，CCL期间累计跌幅4.53%。而CCL中小型单位最新报139.65，创32周新低，按周跌0.23%，8周累跌4.53%；CCL大型单位报140.77，创24周新低，按周跌0.77%，8周累跌4.54%。
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