「上车价」低同区最多六成

房委会拟於明年以市价七折出售沙田嘉顺苑及天水围屏欣苑。折实后平均实用尺价分别约7,000元及5,000元，门槛较同区居屋及私楼低。

天水围居屋尺价高达8000元

根据中原地产数字，在天水围区居屋屋苑中，有较多单位放售的天盛苑和天佑苑，最近成交实用面积尺价为5,103元，目前放盘则多是低层至中层单位，实用面积由433平方尺至546平方尺，补地价后尺价约5,600至8,000元，较屏欣苑高出12%至60%。

至於同区私人楼宇，以嘉湖山庄为例，近期成交以实用面积计，尺价达7,428元，其中嘉湖山庄一期乐湖居，目前放盘尺价由5,600元至近9,000元，多是高层单位，单位面积由448平方尺至633平方尺。

大围同区私楼方面，大围恒峰花园近期成交的实用尺价9,827元，为19楼中高层单位。同为居屋的沙田嘉田苑嘉咏阁一个低层单位，以实用面积计算，对上一次成交价亦高达8,529元，较嘉顺苑高出22%。

至於其他同区私楼，入场费较低的沙田花园，低层单位实用面积尺价也由7,000元起跳，名城、聚龙居等盘，尺价亦要由11,000至12,000元不等。远高於嘉顺苑的平均售价。