政府加推两官地「补数」

政府今年卖地不断出现「甩辘」，继早前青衣地流标后，大埔荔枝山山塘路地皮又因司法覆核需要延期开标，由於本季4幅拟推官地全部涉及司法覆核，本季2,850个官地供应随时「冻过水」。昨日政府突然宣布，本季额外增推两幅官地，分别位於元朗及深水，提供960伙，被市场认为是要取回供地的「主动权」。

4幅拟推官地涉司法覆核

新推出的两幅土地，一幅位於市区一幅位於新界。其中市区地位於深水福荣街、营盘街与福华街交界，地盘面积约34,154方尺，地积比率约9倍，可建楼面约30.74万方尺，其中约25.62万方尺为住宅楼面，其余为由买方兴建的垃圾收集站的政府地方及公众停车场。产业测量师张翘楚估计地皮约值12.37亿元，楼面地价约4,830元。

另一幅位於新界元朗凹头的地皮，占地约30.63万方尺，拟以1.2倍地积比率发展，可建楼面约36.76万方尺，张翘楚表示，由於该区豪宅买卖气氛呈观望，对地皮估值保守，楼面地价料仅3,300元，估值约12.13亿元。地政总署资料显示，深水地皮於本月24日招标，明年1月29日截标；元朗地於本月18日招标，明年1月22日截标。

保推地目标讯息正面

翻查资料，今次已为政府第二次於每季卖地计划加插土地，对上一次於7月，加插可建980伙的大窝坪延坪道地皮入财年第二季卖地表内。业内人士指，本季4幅住宅地全部涉及司法覆核，有可能无法顺利推出，今次新增两幅地，或显示政府对本季度卖地供应信心不足，为了保持足够土地供应，因此增推土地「补数」。

理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，发展局加推土地，再次展示政府推地的能力和坚定，即使有司法覆核的阻滞，亦要力保全年推地单位目标，讯息正面，预计中短期政府绝对有能力加推土地，如政府高级公务员宿舍、擧德用地等。而长远而言，社会必需正视和检讨司法覆核有否滥用，并加快开发新市镇如东北发展区、填海等。

元朗牛潭尾地申改建住宅

北环线的拟建下，不少项目加快起动，恒地及有关人士持有大部分业权的元朗牛潭尾用地，位於楼盘葡萄园南面，刚向城规会申请改变土地用途，以配合日后建屋发展。项目地盘面积约30.05万方尺，现时划为「综合发展区」地带，申请改为「住宅(乙类)1」或「综合发展区2」地带，拟建8幢9至24层高住宅楼宇、1幢3层高商业楼宇、1幢3层高会所。

项目建议的地积比率约2.2倍，兴建住用楼面63.1万方尺及2.73万尺非住用楼面，提供1,260伙，平均单位面积约500方尺，会所面积则约1.9万方尺。另外，新世界及相关人士旗下水古洞南地皮，位於迈尔豪园的西面，占地面积30.53万方尺，申请由「农业」改划「住宅(乙类)1」地带，兴建79幢两层高大屋，地积比率约0.4倍，住用楼面约12.21万方尺。