调查：过半人估2年后楼价跌 3个月睇法逆转
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）本港楼价近年飙升，导致港人买楼信心尽失，怨气丛生。花旗香港昨公布的一项调查显示，多达58%的无楼人士认为，未来10年都「上车无望」，比例创下近4年有调查以来新高。值得留意的是，最近两季的调查中，楼市气氛急剧转差，认为楼价在未来两年会下跌的受访者比例，由第二季的29%急升至第三季的52%，一季内扭转楼市正反面看法；全部受访者中，74%人认为现时并非置业时机，反映市民对未来市况极之忧虑。
无力者4年新高 有力者18%
花旗银行委托香港大学社会科学研究中心进行「2015香港市民置业意向调查」，每季以电话形式访问逾500名年龄由21至61岁的市民，共访问1,500名人士，最新的第3季调查结果发现，市民置业信心按年大幅度下滑。没有物业的受访者中，对个人置业能力的信心降至近年新低，当中有58%受访者认为未来10年都无可能买楼，比例创下2012年后4年新高，认为有可能买楼的只得18%。
花旗银行环球个人银行服务零售银行业务主管林智刚昨表示，今次访问以楼价400万元的楼宇作为分水岭，发现受访者认为可用400万元以下资金置业的比例每年递减，由2012年81%，下跌至2015年的55%；而认为要400万元以上才足够置业的人士，则由2012年的19%比例，大幅升至2015年的45%。业界人士说，这反映楼价急升下，400万元楼价再也不是「穷人恩物」了。
72%父母愿援首期助子置业
楼价高企亦令不少年轻人置业靠「父干」。调查发现，过去两年置业人士的首期来源，多达25%由家人资助。而72%受访父母愿意为子女首次置业提供经济支持，当中愿意付100万元以上的比例更达10%，换言之，10个受访父母便有一个帮子女支付逾100万元买楼。总结过去5年，已多达6%(63,000人)父母帮子女买楼，资助金额中位数为35万元。
林智刚说，今次调查最令其感到诧异的，是市民於过去两季对后市心态转变之快。该调查其中一条题目，是问受访者认为楼价在未来两年会有多大变化，认为会下跌的比例，竟由第2季的29%，急升至第3季的52%，而预测会上升的比例则相应由52%跌至30%，短短一个季度间，市民对后市的看法出现「天与地」的极大差异。
74%认定现非置业时机
林智刚解释，美国年内加息是影响市民心理的因素之一，但影响最大的是环球经济气氛、内地经济环境转变等，再加上楼价近年长升不跌，都令市民对於后市看法变得保守。面对市场不明朗，市民的忧虑情绪达到沸点，最新第3季调查，74%受访者认为现时并非置业时机，只有3%受访者认为要买楼。
调查亦发现，逾七成市民希望楼价在未来1年内下跌，就连拥有物业的65%受访者，亦希望楼价下跌，相信因为业主亦感楼价太高难以换楼。虽然市民对后市态度负面，但林智刚则认为后市平稳居多，预测今年9月中至明年第1季楼价将跌7%，而之后或会轻微回升3%。
他坦言，息口上升将加重业主的供楼负担，置业者自然会留意息口变化，但预测美国加息速度缓慢，或至2018年才加息2厘，而且本港需求仍在，调查发现有足够资金作首期及供楼的比例，虽然由2012年的17%不断递减至14%，但计算后估计仍可为市场带来8.2万个潜在买家，对於明年楼价仍有一定的支持作用，有助楼价稳定发展。
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