住宅楼市转角向下，城中投资另类住宅嘅投资者伍冠流，亦转投非核心商业区九龙湾嘅地厂。佢寻日同刘Sir讲，新近以约760万买咗宏冠道鸿力工业大厦A座一个半契地厂，较市场估值低咗约莫45%。佢仲话地厂系商业性质，冇咁复杂，风险比较低，估计应该都唔会同另一半物业持有人再有业权争执。
伍氏同刘Sir讲，上述鸿力工业大厦A座地厂半契物业，成交价约760万元，只系半份业权市价嘅再55折，佢好满意成交价，又话过去都试过投资铺位，今次就未知点用物业，可能会同另一半业权持有人倾下会唔会购入或出售各自持有嘅半份业权，又或共同出售或出租，不过都要倾过先有决定。
维景银主盘嗌平16%
佢仲话，地厂系商业性质，风险应该较半契住宅为低，估计唔会再出现与另一半业权人争执嘅局面，仲讲可以考虑下各用一半。听讲个地厂面积约1,578方尺，物业整份业权市值约2,683万元。
另外，近月市场上陆续新增咗更多银主盘，环亚拍卖老友代理同刘Sir讲，今个月新咗两项银主物业，包括将军澳维景湾畔7座中层A室，实用面积约639方尺，开价700万元，较网上银行估值低16%，实用尺价约10,955元。
睇番土地注册处资料，该盘曾先后多次向银行及财务公司承造按揭。其实该屋苑今年都甚少出现银主盘，记得该屋苑上一个高层银主盘成交已经在今年一月，以约640万元拍出。另一项为何文田爱华大厦高层D室，实用面积约1,109方尺，开价1,080万元，较市价低约三成，尺价约9,738元。
翠屏低市价10%拍出
该行昨日拍卖会成功拍出3项物业，包括元朗十八乡山贝双号银主石屋，面积不详，开价150万元，以161万元拍出；另由遗产承办人推出拍卖的大埔翠屏花园B座低层单位，实用面积约262方尺，开价238万元，以268万元拍出，低市价一成；另同区居屋明雅苑明凯阁A座高层单位法院无契楼，实用面积363方尺，开价250万元，以280万元拍出，较市价低两成。
刘Sir
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