港男打定输数 返内地买平楼
近月各大分析一面倒唱淡楼市，个别大行更预测往后两年楼价将跌三成。但你有你分析，民间智慧却未必认同，本报近日进行多次街访，发现缺乏资金的小市民依然投诉「楼太贵」，准备入市者则对负资产风险表示「冇有怕」，不约而同认为楼市大跌三成简直是异想天开。有90后港男甚至打定输数，决心返内地买平楼。有人说，楼市转角市最难熬，因为情况如同赌䒷买大细，有学者预测至少再过一季，楼市交投才会回复稳定，这段时间买楼会是「老衬」定「先知」？相信好快揭盅。 ■香港文汇报记者 曾敏仪、颜伦乐
过去几年楼价屡创新高，工资的加幅远追不上楼价升幅，置业对年轻人来说只是遥不可及的一个梦。24岁王先生一脸青涩，谈及楼价却泛起与年龄不相称的哀愁，直言已不奢望在港置业。「我唔会鰠香港买楼，打算返内地买，内地首期十几万已经两房一厅，环境好靓。一河之隔，价钱差咁远。」委曲求全，王先生也无奈叹道：「都无办法，迫出鈬。做人系想有个安乐窝鎹。」
人工跟唔上 削入市信心
从事零售业的王先生，今年行业萧条，更是削弱他在港置业的信心。「人工追唔上楼价，以前做sales月入3万，宜家市道差，得返一万多。」
眼见近月楼价渐渐向下走，有否重燃希望？「楼价唔乐观系地产商唔乐观鎹，小市民依然买唔到。跌几个percent无乜用，除非好似沙士个楼价，或者高返少少仲可以接受。」大行预测之后楼价或跌三成，王先生则自有看法：「跌三成机会好微，有好多内地人鈬香港买楼，推高鰦楼价。」
家住公屋的钟先生，劳劳碌碌做司机亦只够搵两餐，他向记者抱怨，楼价由高位跌落鈬，依然好高，未能置业。「小朋友都要结婚鮁啦，但住屋系一个问题。」他坦言，现在的楼价仍负担不来，在太古一带，尺价要跌至1万元才合理，期望楼价起码跌三、四成。
仍高不可攀 未届上车时
甚至乎曾有一层楼转手赚180万元经验的投资者，也认为现时楼价太贵，不宜买楼。「宜家有闲钱我都唔会入市，因为楼太贵。」关女士曾经持有5个物业，3、4年前趁楼市起飞卖了两个单位，都甚有斩获，但近年都没有再购入新单位。
她指覑地产代理张贴的楼盘广告，带点怒气地说：「一房成400几万，梗系唔合理啦，两房我就会入罗。」直言楼价要跌三、四成才会心动买楼。她还替年轻人抱不平：「我自己上鰦岸，都希望人人生活安定，后生仔置业好辛苦鮁。」
然而，纵横楼市多年的关女士心中有数，「大跌的机会唔大，始终内地人的财力好犀利，支持力好大，短期调整就会，三、四成就机会微，跌15%都去到好尽啦。」
另一边厢，有投资者艺高人胆大，无惧跌市风险，依然敢於入市。坐拥3个物业的陈女士就是其中例子，她自90年代开始投资住宅，前年楼市上行时亦胆粗粗买多个单位收租。有多年投资经验的她，有两句小智慧分享：一、投资物业一定是置富的方法。二、楼价长远一定升。因此对於跌市传言，她一於冇有怕，还借李超人的话壮胆：「有需要就可以买。」甚至建议年轻人可以与朋友夹份买楼，容易上车。
内地客撑市 楼价难大跌
见记者还想她提醒楼市的风险，陈女士便提出一番理论：「住宅供应多鰦都无用，香港人咁多，内地人又鈬香港读书，或者香港人返去娶老婆，明星都鈬啦，一孩政策无埋仲鈬得多人呀。」又指：「加息都讲鰦好多年罗，相信唔会一下子加好多，慢慢加，怕的话可以做定息。」
她认为低息环境投资物业还是安全的，十几厘息下炒楼就危险。「有朋友97年畀5%首期买400万楼，仲要用股票赚的钱供楼，当然唔好，最后佢咪衰鰦。」
首期给多些 防变负资产
另一位打算帮仔女付首期上车的陈女士，也预期这几年即使加息也不会加得好紧要，而且还有一招防守，就是首期畀多些。「我都奉劝人，畀到3成首期先好入市，唔系好易变负资产。」有「绝招」护身，陈女士认为现在入市风险不大。
一心想换楼改善家人居住环境的徐先生，一於少理楼价跌不跌，向记者笑覑摇摇头道：「自用无所谓啦。」而且和陈女士一样，他表示按揭不会做太多，不担心变负资产。
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