港铁将军澳日出康城第9期昨日正式推出招标，下月28日截标。消息指，项目补地价28.52亿元，每方尺补地价2,545元，较10月批出的第8期下跌逾一成。测量师解释，补地价下跌，主要因为项目的景观及位置均较逊色，但由於最近楼市气氛转差，更有地皮流标，预料发展商出价将趋审慎。另外，政府卖地再受阻挠，有环团就明日截标的大埔荔枝山住宅地申请临时禁制令，阻止政府公布投标结果，逼使政府将招标期延至明年2月。
可建1780伙 补价28.52亿
港铁发言人宣布，昨日推出日康城第9期招标，下月28日截标。第9期地盘面积约138,479方尺，毗邻今年初南丰买入的日出康城第6期，涉及3座物业，住宅楼面约1,120,630方尺，提供不超过1,780伙，平均单位面积约630方尺，预料日后主打换楼客。第9期估计2022年3月底竣工。
项目内会有一所幼稚园或幼稚园暨幼儿中心，其楼面上限约8,719方尺，由中标财团兴建后再交还政府。消息指，今次补地价涉及28.52亿元，每方尺2,545元。翻查资料，年初时第6期的补地价约每方尺2,269元，第9期位置毗邻，但每方尺补地价则高出12.16%；与对上一幅由长实今年10月投得的第8期2,830元相比，则下跌逾10%。
位置景观逊 地价打折扣
测量师解释，之前第8期位置临海，亦接近港铁站等，因此其补地价会较贵，反观第9期3幢物业中，有两幢缩入内园，只得1幢临海，加上该幢临海单位更有部分会被其他期数所遮挡，令地价大打折扣。不过，第9期至少仍然有1幢物业望海，因此与年初卖出的第6期相比，补地价水平会有所上升。
日出康城过去的周一截收19份意向书，数量强差人意。中原测量师行执行董事张竞达表示，近日大市交投气氛持续观望，加息步伐未明，本月初青衣商住地皮流标收场亦对卖地后市有影响，种种因素影响下，预料发展商出价态度将变得审慎。不过，第9期补地价虽稍低於8期，但仍然在合理水平，相信对发展商仍有吸引力。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，连补地价计算，项目的总投资料约65亿元至75亿元，落成后每尺售价约由11,000元起。其他招标条款，包括项目设置分红比例门槛最少15%，并免去前期建设费用（俗称入场费），但设置一项额外条款，容许发展商於补地价以外，额外出价予港铁竞投。
政府延司法覆核地招标期
此外，政府卖地再次被阻挠，有环团向法庭申请临时禁制令，限制地政总署公布明日截标的大埔荔枝山山塘路地皮的投标结果，以待法庭就司法覆核作出裁决。政府衡量风险后，昨日就该地皮发出「补充资料说明」，延长招标期两个多月至明年2月5日，并指延长招标期可让准买家有更多时间，因应事件的最新发展考虑投标事宜。业界料本季其余3幅地皮或同样命运，4地共涉及2,850伙。
翻查资料，城规会今年2月通过将大埔5幅绿化地改划，但遭香港教育学院学生入禀高院申请司法覆核，指决策未经谘询公众，发展局代表有角色冲突却未有避席，要求推翻决定。环保团体指，该大埔地皮已进入司法覆核，并已取得法庭许可，但地皮仍然招标，担心发展商一旦中标会对绿化地造成不可逆转的破坏，故此申请禁制令阻止发展商动土。
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