今个礼拜港铁（00066）同政府都有大型住宅发展项目推出市场，今日就有将军澳日出康城第九期截收意向书，星期五就有大埔山塘路截标，两个地盘分别都估计可以起到接近1,800伙，一个礼拜内推地涉及近3,600伙。测量师估计两项目市场反应一冷一热，其中康城项目料可接逾20份意向书，惟山塘路地皮就受青衣地流标等事件拖累，估计只会收到4至5份标书。
康城9期建1780伙
今星期两个项目当中，今日截收意向嘅将军澳日出康城第九期，系项目今季唯一推出港铁项目，可建总楼面逾112.9万方尺，最多可以起1,780伙住宅，分布喺三幢住宅大楼，项目需要起一间幼稚园，估计二○二二年落成。
市场暂估计项目每方尺补价约2,600至2,830元，贴近之前长实地产（01113）投到嘅第八期，涉及金额29.4亿至32亿元。
至於同样都估计起1,780伙嘅大埔荔枝山山塘路地皮，就系季内最大规模的出售官地，最高可建楼面逾115.28万方尺，市场估计地皮可以做分层及洋房混合发展，估值46.1亿至66.9亿元，每方尺楼面地价大约4,000至5,800元。
不过法庭早前已经批出司法覆核许可，令发展商就算买到块地皮，系咪可以成功起楼发展增添变数。
统计今个星期推出嘅两幅大面积地皮，估计合共可以提供约3,560伙住宅供应，占今季供应约4,840伙的73%，可谓今季举足轻重的土地供应。
山塘路料仅5标书
刘sir老友，产业测量师张翘楚认为，日出康城第9期邻近未来兴建的商场，部分单位可享海景，虽然离港铁站远咗少少，但系都预料可接到超过20份意向书，去到招标阶段仍可以收到大约10份标书。
至於大埔山塘路地皮，张翘楚认为市场喺经历早前青衣地皮流标事件后，法庭批出司法覆核又增发展风险，加上经济前景未明，发展商对於位置较偏僻地皮取态会较保守，估计可能只系收4至5份标书。
刘Sir
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