元朗新盘掀大战，为吸引难找银行上会的买家入市，长实於元朗新盘世宙透过旗下财务公司提供楼价最高80%一按，该盘昨公布以低於同区市中心二手价逾20%推出首批238伙价单，价单平均尺价13,580元，折实平均尺价11,950元，428方尺即供折实入场425.1万元。长实执行董事赵国雄昨形容，世宙首批单位售价为「市中心价，比区内市中心二手楼价低逾20%。」
赵国雄昨表示，元朗世宙首批单位的折实价，较同区市中心楼龄已有11年的二手屋苑平均实用尺价逾1.3万元折让逾20%，希望协助市民置业，首批单位价单市值约16.6亿元，会尽快公布销售安排。元朗市中心 已有5年未有新盘推售，如已有11年楼龄YOHO Town及5年楼龄YOHO Midtown的二手尺价分别约12,400及13,500元，均比世宙首批折实平均尺价高4%至13%。
2房户折实425万 每客可入2票
长实高级营业经理何家欣表示，世宙於今日开放示范单位予公众参观及收票，每客可入2票，并会分A及B组入票，其中A组为买2伙或以上，其中1伙必须买3房，最多可配售4伙2房，B组为买1伙者。
她指出，世宙首批238伙，包括145伙2房及93伙3房户，实用面积由425至646方尺，分布於第1、2及3座，主要望米埔景，售价由483.1万至922.3万元，发展商提供即供付款、建筑期付款及BSD优惠付款，其中即供付款最高折扣12%(或可选用80%印花税现金回赠)，建筑期付款最高折扣10%(或可选用80%印花税现金回赠及提早还款享2%现金回赠)、吸境外客的BSD优惠付款最高有13%现金回赠。若纯以折扣优惠计(不计现金回赠优惠)，428方尺 2房户即供折实入场425.1万元，646方尺3房即供折实入场616.7万元。
发展商一按息率 首3年定息3厘
同时，世宙亦提供最高80%一按或20%二按，买家可二选一，赵国雄指，集团透过旗下财务公司为世宙提供楼价80%一按，首36个月息率为定息3厘，其后为最优惠利率（P，5厘），最长年期25年。根据价单显示，买方若选用80%一按，须提供文件证明一按及其他贷款之每月还款额对其每月总入息的比率不超过金管局最新公布的供款与入息比率。现时基本供款与入息比率上限的最高入息比率为五成，而基於利率提高3%后的压力测试下的供款与入息比率上限为六成。
展望楼市走势，赵国雄认为，香港经济表现稳定，未来经济暂未见到向下行，料楼市会平稳发展。至於楼价会否向上，他表示，要看香港在十三五规划所扮演角色，若掌握得好，便可飞黄腾达。
另一边厢，新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，元朗锦田北峻峦发展项目第1A期，今日起开放九龙站环球贸易广场及元朗现楼示范单位予公众参观，极短期内公布首批价单。对於同区有新盘先开价抢攻，张卓秀敏重申，峻峦定位清晰，相信新地的品牌，亦是世界盘，可吸引不同客源。
折扣优惠抢客 同区二手料受压
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，元朗世宙首批单位楼价折扣优惠及税务回赠十分吸引，折实后尺价较同区楼龄十年的屋苑低逾10%，势必抢走二手购买力，相信同区以至新界西北区二手市况将会冰封。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，世宙受惠铁路效应，交通方便，而且单位间格实用及入场费吸引，预期将可吸纳不少区内及外区的上车、换楼及投资者客源，加上楼价较同区楼龄较浅的项目更具竞争优势，势将冻结区内二手交投，随覑年底前仍有不少新盘单位供应推出市场，短期内楼市仍然会以一手天下，二手受压持续。
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