翠丽累减79万 业主赚2.7倍租回
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价跌势猛如虎，最近更跑到沙田一带「噬咬」。代理表示，位於沙田河畔的翠丽花园刚出现超低价成交，一个极低层三房单位，业主6月放盘，但因无人问津，叫价一减再减，最后竟以不足四球（即400万元）成交，短短5个月减价79万元或16.5%，更为该区今年少有三房单位造价跌穿400万元个案，平均实用尺价仅9,477元，低市价约15%。
中原地产招锦昌表示，该宗翠丽花园减价成交，单位为A座低层03室，实用面积421方尺，三房间隔。业主6月时以478万元放盘，后来减至450万元，近日见二手市况转淡，再减至420万元，经买卖双方议价后以399万元易手，单位前后累减79万元或16.5%，平均实用尺价约9,477元，较市价低约15%。
尺价9477元 低市价15%
邵锦昌透露，该名业主已与新买家协议，将售后租回，而新买家见业主提供较大议价空间，亦决定购入单位。据了解，翠丽花园由两幢物业组成，只提供160伙，现时约有4个放盘，都属两房。翠丽花园过去成交一直不多，本月暂录3宗成交。翻查业主买入记录，2006年以108万元购入单位，持货9年，是次易手账面获利291万元离场，单位升值约2.7倍。
有区内代理向本报记者表示，今次翠丽花园的低价成交虽然令人咋舌，但相信只是昙花一现，因区内少有屋苑提供这种四百多尺的「细三房」间隔，而且今次成交单位属极低层，叫座力不足，业主要急走就惟有劈价放售，故此对该区楼价的参考价值不大。
他又说，现时沙田区的三房放盘普遍约500万元以上，以区内蓝筹屋苑沙田第一城为例，7座低层单位现时放盘，为屋苑最平入场户，实用面积约484方尺，叫价约510万元。
蓝筹嘉湖630尺减价14%
事实上，受到新盘加快销售，外围气氛不明朗等影响，本港楼市低迷，近月各区低价成交更俯拾皆是，尤其过去一年升幅最急的中小型单位。其中天水围嘉湖山庄日前就录低价单位，丽湖居7座中高层B室，实用面积630方尺，三房间隔，减价67万元或14%，以398万元成交，低市价5%至7%。上月嘉湖山庄更有三房单位以375万元成交，实用面积551方尺。
至於沙田区的低价成交，美联梁日明表示，同区丰景花园B座低层2室，实用面积约408尺，两房间隔，业主半年前以450万元放盘，累减达30万元终沽出，一名用家最终以约420万元入市，实用尺价10,294元，减幅6.7%。
中原梁广成表示，火炭骏景园10座高层C室易手，实用面积974方尺，三房间隔，业主放盘时叫价1,050万元，累减70万元后，日前以980万元易手，实用平均尺价10,062元，减幅约6.7%。中原杜文俊表示，沙田希尔顿中心D座中层05室，实用面积274方尺，两房间隔，业主开价360万元，经议价后减价20万元，刚以340万元沽出，实用尺价12,409元，减幅5.6%。
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