楼价跌势已成定局，曾追贴私楼的市区居屋终沦陷，自由市场价终跌穿三球。蓝田居屋康华苑一房户仅以自由市场价280万元售出，平绝市区屋苑式住宅，较今年同类同座单位做价高位，低出逾20%。另外，屯门居屋龙门居亦有两房户以285万元自由价售出，低市价超过10%。
近期屡录低价成交的新界私人屋苑沙田第一城，两房单位亦再插水至318万元，较屋苑标准两房售价高位，低达30%。
市场出现相信是今年首宗低於300万元自由市场价居屋成交。世纪21联诚谢宝昭称，上述康华苑C座中层12室一房户，实用面积346方尺，自由市场成交价280万元，低市价达约一成，实用尺价8,092元。
是次售价相信平绝市区屋苑式住宅，而早前同座同面积中层单位，六月份成交价达360万元，实尺价约10,405元，相比下，刚成交单位做价低出约22%。
业主叫价不再坚持，中原伍毅臻称，上述龙门居13座低层F室，减价15万元，以285万元自由价沽出，实用尺价6,613元，低市价逾一成。业主见市道差，同区又有新盘压力，故以低市价出货。
买家主导 屡录低价
理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，尽管居屋市场投资成分较少，楼价波幅向来较私宅小，但面对大市回落亦开始走下坡，解释最近居屋市场连录低价个案的情况。
楼价回软，但对交投帮助不大，房委会资料显示，上月公、居屋第二市场录80宗成交，按月少约23.8%，为一三年二月后最少，本月上半月亦只暂录约9宗成交。其中马鞍山锦丰苑实用面积545方尺低层单位，第二市场成交价290万元，重返年初价位。
祥益谢泽铭指出，天水围居屋本月交投呆滞，绿表及自由市场成交合共只有约3至4宗，其中天富苑B座高层7室减价25万元，以315万元居二价成交。
再有小型代理行减一半佣金救亡。六福行陈桂新指出，由於成交太静，买卖较一般情况已大幅萎缩七、八成，该行出现亏损情况，即日起买家佣金减半至0.5%，并会再想其他招数吸客。
第一城318万平售
私宅再录「离奇」低价，主角为蓝筹上车盘沙田第一城，据注册处资料，屋苑42座低层B室以318万元登记售出。资料显示，单位为实用面积284方尺两房，实用尺价11,197元。是次售价较市价低出约一成半，较今年屋苑标准两房460万元售价高位，相差142万元或约30.9%。
注册处资料，单位原业主姓LAI及NG於一九九九年以132万元入市，其后曾於一四年录得借贷100万元，新买家姓LAI及LUI。未知是否关联人士交易个案。
祥益指天水围嘉湖山庄景湖居13座低层G室三房，成交价373万元，低市价5%，料为近半年屋苑三房低位。美联据土地注册处资料指，截至昨日，今年十大屋苑二手登记约2,521宗，较去年全年相差约31.2%，料全年不足3,000宗，料流通率跌穿3%，均创纪录低位。
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