楼市低迷，但未有影响政府稳定供应土地的步伐。港铁昨日公布，将军澳日出康城第9期项目今日起招收意向书，下周一截止。据港铁披露，地皮毗邻今年初南丰买入的日出康城第6期，涉及3座物业，住宅楼面约112.06万方尺，提供不超过1,780伙，预期於2022年竣工。测量师指，第9期望海景单位不多，主要望向将军澳工业区，料影响地价，预计补地价水平约每尺2,600元，较早前长实投得的第8期低约8%。
港铁发言人表示，今日起将就日出康城第9期招收意向书，下周一截止。据了解，第9期地盘面积约138,479方尺，可以兴建3座分层住宅物业，住宅楼面约1,120,630方尺。项目内会有一所幼稚园或幼稚园暨幼儿中心，其楼面上限约8,719方尺。整个项目预期於2022年竣工，将提供不超过1, 780个住宅单位，平均单位面积约630方尺，预料日后主打换楼客。
三分一住宅可享海景
根据港铁提供资料，第9期的位置毗邻南丰今年初中标的第6期，但更远离港铁站，大部分单位望向东南面的将军澳工业区、或者望向内园景。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，虽然第9期的景观较逊，但最近海的一幢仍然享有较开扬的海景，而且物业落成时，该区商场亦已竣工(2020年落成)，生活配套更完善，对地价有支持。
每尺补地价料2600元
参考年初时第6期的补地价约每尺2,269元，预料第9期补地价会略高，约每尺2,600元水平，较第6期高约15%，补地价约须要29.14亿元。但与对上一幅由长实投得的第8期2,830元相比，则下跌8%，张圣典解释，之前第8期位置临海，亦接近港铁站等，因此其补地价会较贵。
张圣典又指，位於第9期及第8月中间，亦即整个日出康城区域的西南角，日后仍会有1期项目将推出招标，而该期景观为整个康城一带最开扬，并大部分单位望海，相比之下，今次第9期的3幢物业中，有两幢缩入内园，只得1幢临海，而且该幢临海的单位，更有部分会被其他期数所遮挡，令地价大打折扣。
青衣地流标影响有限
产业测量师张翘楚对第9期看法则较为乐观，对於项目只有1幢望海，他认为问题不大，预料每尺补地价仍可达2,850元，与第8期相若。问到青衣地早前流标，他认为青衣地流标只属个别情况，对后市没有太大指标，预测今次地皮发展具规模，日后主要是大型地产商、或中小型地产商合资竞投，日后招标时，可望收到8份标书。
总结本财年至今，铁路项目已推出日出康城7、8 、9期及西铁元朗站，四个项目涉及6,340伙，占政府年初时预测年度供应铁路项目7,230伙的87.7%。
App下载
