本港二手楼市陷於瘫痪，近年癫升的新界细价楼跌价日趋明显，尺价纷纷失守万元大关，银行估价更是一减再减，已进一步证明楼市的转角市正式开始。若美国下月落实加息，虽然短期影响不大，但中长期冲击绝对不容忽视，若中国经济未脱困局，势必拖累本港经济走向恶化，令楼价跌势进一步扩大及蔓延，置业人士考虑入市时，更要详细衡量风险的承受能力。
在今次楼市的大升浪中，细价楼楼价升幅跑赢整体楼价，实用尺价高於万元可谓比比皆是，反映在供不应求的情况下，首置客急於上车，令细价楼尺价罕见地高於同区大单位。但随着楼市近期急速降温，这种不合理现象终於出现逆转，楼价升得愈高，当然跌得愈快，尺价失守万元关口的新界细价屋苑比例持续增加，两个月内急升至两成，加上发展商近年大量增加兴建和售卖细单位，细单位供应短期内大增，个别地区更有大量新盘入伙，更将会引发跌价骨牌效应，令细价楼的跌势持续扩散。
新界细价楼尺价升至不合理水平，直逼市区楼价，楼价一旦「正常化」进入调整期，并不足以确认整体楼市步入转角市阶段，银行的按揭态度才是最关键的因素。如果银行估价未有下调，转角市便不会来临，但事实上银行已经开始调低物业估价，如果趋势持续，置业人士出价势必会低於银行估价，到时楼价难免进一步下跌，令整体楼市正式走向转角市。
楼价近年持续上升，银行估价亦步亦趋，但受到七月股灾及市场忧虑加息等影响，近两个月二手楼价出现裂口下跌，银行亦一改以往估价勇进作风，部分估价在短时间内一减再减，为近两年来罕见，估价下跌范围更蔓延全港，多个屋苑估价短时间内下调百分之三以上。估价下跌将成为楼市新常态，买楼人士必须审慎应对以免因估价下跌，在承按时出现「估唔到价」情况。
二手楼减价潮未见底，银行估价持续下跌，美国下月加息机会大增，更会助长楼市淡风，本港虽然未必即时追随美国加息，但有极大可能在明年第一季或上半年加息，更不排除陆续多次上调利率，银行估价态度将更趋保守谨慎，而累积多次加息后，市民供款负担势必大增，对未曾经历楼市大风浪的年轻业主而言，更可能是一场大风暴。
楼市近日明显回软，加上息魔侵袭且庞大供应来势汹汹，楼价短期难免再跌。此时新盘大增优惠吸客，又适逢入伙潮来临，供应骤增令租务市场受压，租金与楼价互相追跌，若美国落实加息，楼市将承受更大的下调压力，细价楼价格可能出现「插水」，银行按揭态度焗转趋保守，上车置业真要量力而为。
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